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旧城区片区改造会加大房屋供给量吗,最后的结果会造成房价的下跌吗?
中山,房价,房子旧城区片区改造会加大房屋供给量吗,最后的结果会造成房价的下跌吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 现在中山老城区都在城改,老旧破的房子要拆掉重盖新的小区。以清溪路中山园峰山片区为例,老旧危房将会拆掉30万平米,还会在此基础上重新盖出150万平方米面积的新的生活区和商用区。中山老城区城改造分成十几个片区,虽然现在中山老城区的改建的基础上中山老城区将焕然一新,但是中山的新房子的供应量在未来的几年当中会相当的充足,房价应该不会涨,还有可能会继续回调。但是五年后,深中通道大桥的开通。广州18号地铁线路也会向西开通从南沙到中山,向东开通从南沙到深圳的地铁线路。到那个时候,乘地铁一个小时内从中山经过南沙到深圳就会成为现实。中山的区位优势就会真正的显现出来。中山房价的洼地效应就会显现出来。房子价位还会向上慢慢的长。因为广州地铁18号线向西通到中山站,同时也会向珠江东岸通到东莞然后再到深圳。这样从中山上下班,就可以坐城铁到广州,东莞,深圳。到那个时候中山的房子物美价廉的价值属性就会显现出来,让人感觉到在中山买房生活在中山,确实是很方便很现实,物有所值。才会让人有购的欲望,吸引新的购房人群到中山看房买房,看给他们好中山的未来。而其他的城市的旧城改造,也同样像中山旧城改造一样,是一个凤凰涅
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不会下跌的,东莞长安现在到处都是拆旧建新,今年房租涨,水费,电费,卫生费都在涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
旧城区房屋改造也有一定的供给量 但是不会影响太大 国家也会调控
回答于 2019-09-11 08:43:50
拆旧城区房屋改造,建筑面积是比愿大了多倍,但能拿出作商品房出售的不会很多,因为回迁户占的比约百份之五十强,有些甚至七十。
回答于 2019-09-11 08:43:50
旧城改造对周边群众的基本生活是利好的,对城市发展也是不可否定的,针对房价下不下跌这个问题我觉得只会房价上涨不会下跌,因为周边基础环境改善了随之附属设施齐全了,肯定物质需求就高了,人流量多了,周边配套齐全房价肯定上涨不会下跌
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要发傻,城市改造成本超贵,城中村单间20平方米一间,改造造后建筑面积增加100%,容积率增倍,基本上套间没有增加多少,同样20平方米电梯房贵,还没有20平方米可以租房,只能合租40平方米房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可否认,棚改和房价的上涨时候很大的关系的。棚改和去库存可以说是推动三四线城市房价走高的原动力。那么,棚户区改造结束后房价会跌吗?详情可见下文。
棚户区改造结束后房价会跌吗?
小编总的认为,棚改后中短期房价会涨,长期看跌,主要理由如下:
一、棚改后房价中短期会涨。众所周知,棚户区改造会带来大量拆迁户,又因为当前棚户区改造基本实行货币化安置,拆迁户因棚改手握大量拆迁补偿(从几百万到上亿资金),却找不到到合理的投资渠道(散户炒股被千百次证明是当“韭菜”的料),存银行会因通货膨胀不断贬值,为了确保不贬值还省心,一转身,又把巨额拆迁款投入了房市,直接助长了房价的飙涨。
二、棚改后房价长期看平。为什么棚改?主要还是因为居住条件太差,配套不完善,于城市形象不利,更为重要的是城市的垂直空间没有得到充分的利用,如拆迁前,棚户区大多为低矮平层房子,拆迁后转身就是20至40层的高楼,容积率一下子从1左右飙升到3以上,建筑面积扩大了好几倍,久而久之,棚改的多了,房子也不断地增多。尤其是大规模棚改的城市,如果没有外来人口的持续流入,长远来看,因棚改的增多,房价会逐渐稳定下来(尤其是大量三四五六线城市)。
很多人可能会说棚改后分了好几套房子不用买房子了,就拿我老家今年拆迁来说,一家分了两套房子,可这两套房子全都在镇里,村里集体产权户口那种,这可不是我想卖就能卖的,必须村里同意卖,而且还得是有村里或者周边有农村户口的人才能买,肯定不好卖,很多这种情况的棚改户都直接拿货币化安置的钱到县城或者城区买房了,尤其是年轻人结婚和考虑下一代上学(现在很多县城规定必须有县城户口才能上小学,县城没房怎么有户口呢)。
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