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在限购政策下,房价还是稳中有升,您感觉到了吗?
房价,经济,拆迁户在限购政策下,房价还是稳中有升,您感觉到了吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
在限购政策下,房价还是稳中有升,您感觉到了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
各地相关部门出台限购政策,全国房价也确实开始出现了滞涨现象,而给我的感觉确实是部分一二线城市的房价依然稳中有升。影响房价的主要因素有很多,我个人认为影响房价的主要是经济、人口、政策三大因素。
经济因素
每个城市的房价在经济方面受影响最大的就是当地居民的收入水平,房价会随居民收入水平的升高而升高。收入水平的提高最简单的说法就是老百姓越来越有钱了,此时人们的购买力也会水涨船高。目前我国一二线城市居民收入水平依然稳步上升,“北上广深”等一线城市甚至有加速上升的趋势,这些城市居民有很强的房产购买力,虽然有限购政策出现,但当地的经济水平是不可能去限制的,相反还要不断提高。
人口因素
随着我国城市化建设越来越快,越来越多的人口涌入一二线城市,而三四线城市人口相对平稳。伴随着人口的流入,部分有条件的人群希望在这些大城市中长期生活,为成为当地的常住人口,与当地居民享受同样的福利待遇,买房将是不二之选。因此一二线城市依然对刚性居住性购房有一定需求量,市场供求关系还是比较紧张,虽然抑制住了部分投资性炒作现象,但待解决居住性住房购买者数量短期还是无法消化,促使了当地房价的稳步上升。
政策因素
目前我国的购房政策已开始抑制投资性炒作,倾向于解决刚性居住性住房的问题。政策出台后,对于房价疯狂炒作的现象已经缓解,像过去30年房价爆炸式上涨的现象已经很少再会出现,今后最多的会是一二线城市房价的稳步上涨,三四线城市在一定价格区间调整。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小编说的对确实是涨价了,相信政府领导会尽快出台政策,让房地产市场健康发展,为什么年轻人不肯结婚,生孩子就是说房子太贵了,结婚结不起了,今天头条新闻看见吗年轻人买不起房子结婚自杀了,因此国家领导人一定要重视房地产市场价格上涨,不要让房地产市场不健康发展,
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实如此。现在说因城施策,就是说大家各自看自己的经济情况而定,但是经济这东西全国一盘棋。经济不好是整体的不好,不简单的是哪个城市单独的不好。即便因城施策,再这个环境下,大家还得祭出土地财政这把利刃,但国家不允许房价涨跌,只允许我给你钱,你给拆迁户,拆迁户给开发商,剩余的去消费,这个逻辑。如果房子没建好就拿到钱给了拆迁户,恐怕房价是按不住的,只会出现暗箱操作的涨价。而放开二手房限售,那就是说这个城市对经济很有信心,不需要新建来拖底了。但经济都很差,你放开二手限售岂不等于自找麻烦么?
我觉得最好的方法是略稳房价,稳中有升,就如同温和通胀。要多建设新房的数量速度都要快于给拆迁户钱和速度。这样房子数量足够,拆迁户也可以不用抢,房价也稳住了,经济也上来了。
有个问题,拆迁户给房不给钱,很多还是无法流通的集体产权,房子虽然多了,却相当于没有增加房源,在这里国家只是带动了上游经济。并把钱发给了开发企业。而在商品房上,光给房子不给钱,就相当于增加了房源,就有二次转让的欲望,转让给那些买商品房的,这些买商品房的不再去购买开发商的,还是会相当于不买新房,还是难以拉动更大的经济。所以对二手房限售,其目的是想让房地产拉动经济的,而不是降低房价。
房地产调控的目的是保护房地产,使其合理发展。现在的调控是因为房价过快上涨会掏空实体,也影响稳定,不是降低房地产的地位,更不是取消房地产支柱的作用,要用两条腿走路。
对,房地产是要变天,但是要进入中场了,也就是两条腿甚至几条腿走路的阶段,但它依然还是它。城市化进程达不到要求,房地产这条腿就不能放一边,即便是达到了也不能放一边。
所以在房价上涨过快后回调的时间,买一套喜欢的房子很重要了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀。不是感觉了,而是确实如此。何以限购了,房价依然能稳步向上?
首先是大蒜、苹果……哪样都在涨,要说这个时候房价跌,似乎有点匪夷所思。水多了,溢出池子的,总要流到一个地方。房地产不算最好,但也不是最差的地方。
其次,信托暴雷,p2p暴雷,股市疲弱……到哪里能找到个放心理财的地方?买个房子虽说也有风险,但总归不会像p2p那样,亏得连本金都没有了吧。
再次,这么多年,有人天天担心房价跌,但房价就是不跌。涨这么多年了,还是不跌。有哪个市场像房地产市场这么抗跌的?既然房价不跌,那就继续买,继续涨吧。
最后,说到限购,不过是强行把购买力压抑起来罢了。这些压抑起来的购买力,不能一次性释放,那就慢慢释放,慢慢推高房价吧。
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