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小区有部分车位是兼顾人防，打电话人防办和产权处说开发商是可以卖的，可以嘛？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
小区有部分车位是兼顾人防，打电话人防办和产权处说开发商是可以卖的，可以嘛？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题不能简单说可不可以卖。
人防地下室的产权属于人防管理部门（人防办），其配建的车位所有权也应属于人防办。
这部分的使用是平时开发商（物业）管理，战时归人防办管理。
开发商所说的可以卖，其实是卖使用权，具体是采用租赁的形式，租赁期限20年，剩余年限是赠送。
人防办和产权处的回答太过简单，没有说清楚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地库等公摊面积不明确归还业主，引爆人性恶。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以出售，但没有产权，一旦有事，这个车位就不属于你的
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层的地下室是兼防空洞用的，也是国家战略的一部分，和平时期用作民用，战时当防空洞使用，产权是人防办的，不允许出售只能出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
打电话问的事，不塌实。最好去直接咨询，留下录音，或咨询笔记。
在大多数城市人防车位不能出售，但也有部分城市允许买卖，而且还能办证。
总之，调查、确认之后再行动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防层都是业主按公滩出了钱卖的，有的是富人区国家补的
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般是以租代售形式。租期都是20年。
一般三线城市的人防都是亏钱。像多层的住宅都是交人防易地建设费，省的自己建。
某3线城市某小区，该小区二手房8000，新房7000多，地下车位一个5万块（以租代售形式20年，到期后按国家政策执行），1400多个车位，卖了5年才卖了200多个。
回答于 2019-09-11 08:43:50
法律早说了，谁投资谁受益！
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防工程可以租赁，但是不能买卖！
回答于 2019-09-11 08:43:50
人防车位是开发商根据国家相关政策，自投资金建设的不在公滩面积之内，所有产权属于国家，战时国家根据需要随时可以无条件收回使用权的。根据有关法律谁投次谁有使用权原则，人防车位平时有开发商管理维护使用，开发商有权有偿或无偿转让使用权的，具体转让使用权多长时间没有具体规定，现阶段有的省可以办理人防车位使用证。
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