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什么样的房子涨价空间大？
房子,城市,空间什么样的房子涨价空间大？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题问的很无厘头。或者说这个问题问的难度超级大，有点哥德巴赫猜想的滋味。
如果要标准答案，那么就应该是这样的：在一线城市中心区、目前价格还没有涨起来的的低价的集学区房、地铁房于一身的设计超前10年的优质别墅。
你看看，在一线城市，那么就是房价坚挺的重要基础。又是在中心区，那更是无价之宝。
目前房价还没有涨起来，那么未来就有很大的涨价空间。
学区房，这是房价上涨的核心要素之一；地铁房同样道理。
设计超前，说明在未来很长时间之内，依旧满足居住需求；优质说明质量好。
还是别墅，这就可以飞天了。一线城市中心区的别墅，这样的条件不是万里挑一，而是千万里挑一了。这样的房子，理论上是有存在的可能。
在不同城市，城市发展的不同阶段，同一城市的不同地段，目前价格就是天差地别，所以未来的涨价空间也是迥然相异。
只能说，在人口持续流入的城市，未来房价还有上涨的动力；国家重点部署的城市，房价也有较大的上涨空间。
单纯的要某一类房子涨价孔家大，那么应该就是一些拆迁房。拆迁房一分就是好几套，分到拆迁房的都是成本非常低，而且有的人一分就是好几套，甚至几十套的都有。他们为了套现一部分现金，一般都会低价出手一部分，因为成本太低，所以售价也不高，这样的房子很多时候涨价空间反而更大。
比如一个朋友从一个远房亲戚手里买了一套拆迁房。当时周边房价已经在1.8万左右，他买到时候是6000多元入手。这之间差价本来就很大，那么未来上涨空间也很大。不说未来，在他入手这处房子以后，已经有人出价翻倍，他还不愿意卖。
拆迁房也有一个缺点要小心，就是产权过户好像要5年时间。所以合同一定要做严密。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的涨价和升值空间跟地段有着很大的关系。也就是说处于一个城市的核心地段和发展潜力比较大的地段，这个将来房子涨价的空间是比较大的，比如我们现在这种地铁房学区房，这种升值空间是有增值的，包括就是根据整个城市的布局规划，将来重点打造的片区，这个也是将来房子涨价空间大的一个选择。包含一些重点学校的片区，这些10年乃至更远都是房子增值的，大好地段。所以选择房子涨价的地段应该选择学区房，城市布局规划的区域，还有就是潜力比较大的一些地段还有地铁房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！
什么样的房子涨价空间大？
在2020年很多购房者最关心可能不是房子涨价空间大不大，而是疫情影响下，经济下行，更多人关心的是房子会不会贬值或跌价？
首先我们先来谈一个房子贬值和跌价的问题，再来讨论什么房子能够升值。
国内卖不掉的房子跌幅应该是多少呢？
如果你的房子挂到中介或者网上，在正常的出售周期内，两到三个月没有成交的话，那么成交周期会延长至半年或者一年以上。如果想快速卖掉，降价幅度应该是在挂牌价的10%到20%，那么这个价格呢？应该算是市场价，也算是买卖双方都能接受的价格。
当然也就论证了一点，你的房子未来涨价空间并不大。
如果房子是五年前或者十年前买的，那么下降10%到20%出售应该还是能接受的，但是如果是2018年以后买的房子，估计不会有人那么快拿出来卖。
什么样的房子升值空间大？
讲到这里，可能大部分的人都认为买一线城市的房价是最保值，升值空间最大。我认为这样的想法不可取。
比如，广州的花都区，上海金山奉贤等，广州的花都和增城可能还不如旁边的佛山和清远，上海的金山奉贤可能不如旁边的上海旁边嘉兴和昆山。
那么到底什么房子最保值呢？
第一，城市核心位置，地铁口，重点学区，配套齐全，楼龄不超过15年以上的房子。
第二，城市核心位置或者规划区域，未来三年可以实现地铁口，重点学区规划，配套齐全，楼龄不超过15年以上的房子。
这两点都有三个共同点。
第一，地理位置优势；
第二，楼龄不超过15年以上；
第三，交通优势和配套优势。
其实不管什么房子，在现阶段可以保值就是非常合理的，如果是还能升值就更加逆天了。
所以啊，在2020年作为刚需和置换的购房者要特别注意了，刚需首套房，不管是力所能及，还是能力不及，都可以考虑政府规划区域，从长远来看，买的房子大概率是保值。作为置换人群，再次选择要多加谨慎，毕竟很多人买首套房的时候，总会有各种不满意，所以再次选择的时候，满足辣条讲的第一点即可大胆选择。
好了，辣条的分享就到。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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