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什么样的房子涨价空间大？

房子,城市,空间什么样的房子涨价空间大？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么样的房子涨价空间大？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子涨价的因素有很多，如果平行对比的话，大概有以下几点：

1、路段。不同路段的房子价格千差万别，例如靠近商圈、景区、地铁站、海岸线等的房子会比一般路段的房价要贵上很多，当然同一个路段的房子也有差别，例如更靠近十字路口的房子比旁边的小区的要贵。

2、资源。经常会听到学区房这个词，特别是在北京这样的稀缺资源受到很多购房者的追捧，有价无市。所以靠近知名校区的房子升值空间也会大，另外除了学校，医院、政府单位、公园、博物馆、体育馆、图书馆等的房子也是如此。

3、潜力地段。有很多现在还比较荒凉的地方会建起小区，但是未来这片地区可能是高速发展的新城区、又或是政府、公共资源即将大力兴建的地区，未来增值的潜力都会很大 。

4、同小区的房子差异，同一个小区的房子增值空间也不一样，例如面朝海景和背对海景，楼层的高低、户型大小格局等等因素也会有所影响。

……

房子首先满足的是居住，然后再考虑投资的问题，现在楼市并没有前几年那么火爆，政策变动很大，投资需谨慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

做为一个十多年地产从业人，亲眼目睹成都房价一次次上涨过程，给一点意见。所谓涨价空间大，就是现在便宜，以后会很大涨幅。那些成熟社区、学区房等肯定不是考虑范围，因为它现在已经不便宜了，买了升值空间也是城市平均升值幅度。不大会超出平均值。所以要想买到这类房，只有研究政策、研究城市发展。才能在房产投资中做到一本万利，这里我以成都近几年房价情况介绍一下。

成都2016年5月住宅均价7900多元/平米，2019年5月均价13600元。平均涨幅72%。但是有的楼盘在此期间涨幅超过300%。做为房地产投资人一定都想买到涨价300%的。做为成都人大家都知道，现在热炒的两大发展热点一个是天府新区，一个是天府机场。2010年天府新区规划，2014年天府新区上升为国家级天府新区，当年天府新区总体规划方案经国务院批准，预计2018年初具规模。一句话就是在南门再造一个万亿级GDP的新成都。这个规划可不得了。一市两城彻底改变城市格局，城市重心必定转移。哪里？两城连接的区域。

2015-2016年成都老城外往天府新区方向高兴区、华阳、中和、公兴等区域居然还有五六千的房子。我看准这个机会，2016年在该区域剑南大道保利叶语选择了一套116平米房子，价格5700元/平米。到2018年该区域房价基本都在15000-20000元。保利叶语的清水房也超过16000元。涨了300%多。

2018年成都市政府正式将该区域发展定位为中央活力区。当然啦，两城中间区域肯定是最有活力的区域。事实上成都现在的城市中心就在这里。我们以贯穿南北的地铁1号线为例。1号线共33个站。中间站就在锦城广场站，为什么？因为这里有环球中心，有市政府。

希望我的回答对大家有帮助！





回答于 2019-09-11 08:43:50

什么样的房子涨价空间大？可能有人会想到：学区房、地铁房、城市CBD房等等。仁者见仁智者见智。个人认为，真正涨价空间较大的是：老城区的规划拆迁房！也许有人会说，破破烂烂的房子能值几个钱，谁买啊？慢慢道来：

拆迁房都是什么样的房子？

简单的说，就是70、80年代和90年代初期盖的平房或三四层楼房，范围大点可包括房改之前盖的楼板结构的商品房。这些房子分布在老城区的角角落落，是那种现代年轻人都不愿落脚的“脏、乱、差”的老房子，被大家命名为“棚户区房”。

为什么可以对拆迁房给予现金补偿。

“棚改”和“货币化安置”这个两个词大家最熟悉不过了。为什么地方愿意对棚改房给予货币化补偿，开发商愿意拿棚户区的地，其实不是开发商傻逼，而是拆这些房成本太低，与拆后重建的几十层高楼所赚取的利润相比，拆迁成本几乎可以忽略不计，地方还可以去库存。

为什么学区房、地铁房、城市CBD房涨幅空间小。

撇开一二线城市不说，三四线以下城市的学区房、地铁房、中心区域房，经过2016年以后的疯涨，多地房价已经达到了顶峰，大都没有上涨空间，毕竟城市居民的购买力摆在那，不是不想再往上涨涨，而是没人接盘了。

为什么棚户区房涨幅空间大。

老城区的房子建造年代久远、房龄长，内部结构不合理，通风采光不理想，再加上年久失修，更显得破破烂烂、阴暗潮湿。这些房子由于不起眼，又被市政建设规划在拆迁范围内，拆迁是早晚的事情，而随着棚户区改造工程提速，在寸土寸金的城市里，这些处于旮旯角落里的老破小房子，就是采矿人挖掘的最后一桶金。

因此，除了一二线大城市的房子，其他城市里就数这些待拆迁的棚户房涨幅空间最大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一是直接回答一下。我觉得这个问题很明确，城市、地段、户型、生活配套、医疗资源或教育资源等都很影响一个房子的价值。

二是房子涨价，需要看大周期，你提这个问题更多是有投资需求，现在房住不炒，不是说说而已，不是刚需，建议不要接盘，你如果有改善需求可以，纯投资，建议您三思。



三是现在有可趋势可以参考，你要跟着国家规划走，二线以上是有绝对空间和价值的，保值增值没有问题，尤其长三角，珠三角，成渝经济圈等还有国家中心城市，近期苏州房价的上涨，西安网红城市的房价提高等都说明这种趋势，而且是有规划且相对其他同等级城市房价较低的地区，你如果毕业可以到这些城市发展，平台可以，生活成本还可以。

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