您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买二手房划算，还是新房划算？给个建议吧？
二手房,新房,房子买二手房划算，还是新房划算？给个建议吧？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。
二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房和二手房各有优势：
1、二手房是成品房，所见即所得。如果你比较看重房屋质量和物业、现成的生活配套等方面，那么，二手房可能更适合你，因为质量是好是坏，即刻就能看到；所以如果急需要房子入住的，可以考虑二手房；
2、价格上，二手房普遍比新房要贵一些，另外购买二手房时，还要缴纳至少几万块钱的交易税。所以，如果手头紧一些的买房人，可以先看看新房；
3、二手房还存在因为房龄过长，无法贷款或者贷款年限缩短的问题。比如市区的老破小，有些房龄都在30年以上，那么贷款难度就会大一些，贷款年限也会从30年缩短至30年以内，甚至是20年，还贷压力大；
回答于 2019-09-11 08:43:50
买二手房还是买新房比较好？
这个问题的角度太开放了，没有任何的限定条件下，我想先从以下几点来进行综合判断、权衡利弊，最终得出一个理性的结论。
买二手房应该注意什么？
由于二手房已经居住使用过，所以要判断其价值相对复杂一些，那么我们就来详细说说如果要买二手房需要注意什么：
一、看地段。对于房子来说，决定房子价值的第一要素仍然是地段，处于市中心位置的二手房仍然比郊区的新房价值要高。因为处于市中心，其商业配套可能更完善、交通出勤成本更低、通达性更好、教育资源丰富、医疗资源、金融资源等都是相对成熟的。所以无论是从目前生活自住的角度还是长远投资的角度，好地段的房子更具价值。
二、看年限。二手房的年限也决定了其房屋的价值，使用了10年和20年的二手房，其价值、价格当然不能同日而语，而且从现实情况来看，使用年限越长的二手房，其设施设备、设计理念、户型结构、小区内部配套都是相对落后的。
三、看价格。买房的需求其中还包含了是否具有支付能力，而支付能力的决定因素就在于自身的经济能力，所以要对价格进行比较，包括支付方式、是否能贷款等都得考虑进来。
四、看邻里。如果是买房自住，那么肯定要关注小区内部的邻里结构，包括主要的居住人群结构、邻里关系情况等，毕竟好的邻里关系是后期居住舒适与否的外在重要因素。而且很多的二手房属于过去的单位集资房，如果是这种房子的话，一般的邻里关系相对简单，但是很排外。
五、看装修。因为从装修上就可以看出原主人对于房子的使用程度，有的是一次性装修使用至今，有的已经多次装修。特别是卫生间、厨房、阳台等这些地方的的装修情况其实能反映出很多问题，也决定了其房子的价值。
六、看户口。二手房很多都是带有户口的，这个时候一定要搞清楚房子下是否挂着户口，甚至学位的情况。经常出现买了二手房已经过户了，但是房子名下依然挂着户口，导致后期孩子上学没有学位的问题。
买新房与买二手房的优劣势分析：
第一、买新房的好处：买新房当然设施设备是全新的、设计理念更先进、户型结构更合理、小区环境更好、房子的功能性满足当下的所有需求、房子的舒适性更好、购买新房的过程更简单。买新房的劣势：新房的位置一般都处于城市扩展外围，地理位置较为偏远，出勤相对困难，周边配套不够完善。
第二、买二手房的好处：二手房由于建期早，所以位置较好，交通通达性好，配套资源丰富。二手房的劣势：过去的设计理念不适应现如今的生活需求，小区规划陈旧，户型设计不具备现代生活，舒适性更低，设施设备老化，邻里关系复杂。
结论及个人建议：
从以上的分析来看，其实不管是购买二手房还是新房，客观来讲，都有利弊，没有那个绝对的好，要从购房者自身的角度出发，权衡利弊之后，看哪个相对的好一点。所以最终还是得看你的个人需求是什么，不能为了买房子而买房子，一定要考虑后期居住或者投资的实际场景来综合自我评定。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |