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什么样的房子涨价空间大?
房子,城市,都是什么样的房子涨价空间大?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
什么样的房子涨价空间大?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么样的房子涨价空间大?可能有人会想到:学区房、地铁房、城市CBD房等等。仁者见仁智者见智。个人认为,真正涨价空间较大的是:老城区的规划拆迁房!也许有人会说,破破烂烂的房子能值几个钱,谁买啊?慢慢道来:
拆迁房都是什么样的房子?
简单的说,就是70、80年代和90年代初期盖的平房或三四层楼房,范围大点可包括房改之前盖的楼板结构的商品房。这些房子分布在老城区的角角落落,是那种现代年轻人都不愿落脚的“脏、乱、差”的老房子,被大家命名为“棚户区房”。
为什么可以对拆迁房给予现金补偿。
“棚改”和“货币化安置”这个两个词大家最熟悉不过了。为什么地方愿意对棚改房给予货币化补偿,开发商愿意拿棚户区的地,其实不是开发商傻逼,而是拆这些房成本太低,与拆后重建的几十层高楼所赚取的利润相比,拆迁成本几乎可以忽略不计,地方还可以去库存。
为什么学区房、地铁房、城市CBD房涨幅空间小。
撇开一二线城市不说,三四线以下城市的学区房、地铁房、中心区域房,经过2016年以后的疯涨,多地房价已经达到了顶峰,大都没有上涨空间,毕竟城市居民的购买力摆在那,不是不想再往上涨涨,而是没人接盘了。
为什么棚户区房涨幅空间大。
老城区的房子建造年代久远、房龄长,内部结构不合理,通风采光不理想,再加上年久失修,更显得破破烂烂、阴暗潮湿。这些房子由于不起眼,又被市政建设规划在拆迁范围内,拆迁是早晚的事情,而随着棚户区改造工程提速,在寸土寸金的城市里,这些处于旮旯角落里的老破小房子,就是采矿人挖掘的最后一桶金。
因此,除了一二线大城市的房子,其他城市里就数这些待拆迁的棚户房涨幅空间最大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的涨价和升值空间跟地段有着很大的关系。也就是说处于一个城市的核心地段和发展潜力比较大的地段,这个将来房子涨价的空间是比较大的,比如我们现在这种地铁房学区房,这种升值空间是有增值的,包括就是根据整个城市的布局规划,将来重点打造的片区,这个也是将来房子涨价空间大的一个选择。包含一些重点学校的片区,这些10年乃至更远都是房子增值的,大好地段。所以选择房子涨价的地段应该选择学区房,城市布局规划的区域,还有就是潜力比较大的一些地段还有地铁房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
一、地段,地段,地段。买对了地段,就相当于买对了不断上升的物业。无论什么房子,深圳的鸟笼,卖到80000一平方米。香港的棺材房,租金2800一个月。归其原因,都是位于寸土寸金的城市,而且是寸土寸金的城市中心。二、交通,正所谓地铁一响,黄金万两。凡是交通便利,凡事地铁口物业,甚至打开地图,凡事交通路线非常密集的地方,一般都是中心区,都是房价高卫线。
三、小区内部情况,外部情况。内部情况,包括小区花园,物业管理,园林风格,朝向,楼层,户型格局,装修效果,房屋质量,楼龄,公摊等,都会一定程度的影响房价;外部环境,城市房价上涨的很重要的原因,政府把优质资源都放在中心区,都放在人口集中的地方,包括医院,学校,商业综合体,等等一系列的环境。
四、房子最重要涨价空间,是把握住购房的时机的房子,以前买的,现在都涨了。无论是老家还是城市,都是如此。唯有时机对了,你也买了,你的涨价空间就大了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨,有主动上涨和被动涨。
主动上涨一般是城市规划的利好、概念加持,比如杭州的未来科技城,阿里巴巴带去各种高新技术产业园区,同时带来高端人才群体,房地产需求也就瞬间提升。所以未来科技城新房摇号的中签率低于2%。
被动上涨就是内部需求的自然增长,一般因素有路段、教育资源、生活配套和自然资源等。
路段
大城市看商圈或CBD,小城市看行政中心或商圈。CBD和行政中心都懂,商圈就是商业聚集中心,类似万达或吾悦广场一样的综合体周边;
教育资源
这个不用过多介绍,学区还是很多家庭买房子的一个出发点,所以学区房价格也是一路高涨;
生活配套
这个类似与商圈的介绍,主要是生活方便,购物、交通、医疗等综合配套完善的房子。
自然资源
城市自然资源,类似湖景房、河景房或江景房以及有森林公园这样的城市绿肥支撑。
结语,房价上涨还是受很多因素影响,包括:楼市政策,产业和人口以及金融等。房地产投资越来越考验投资者的专业度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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