您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

8800万的西湖边别墅拍卖引热议，到底怎样能买到法拍房？

房产,税费,标的8800万的西湖边别墅拍卖引热议，到底怎样能买到法拍房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

8800万的西湖边别墅拍卖引热议，到底怎样能买到法拍房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎样无风险买到法拍房？

其实如果有心关注可以发现，价位很高的法拍房并不占多数，主要还是一些普通民众，特别是有心买房的人可以负担起的

但是法拍房具有非常高的风险例如高额税费，长期租约，或是强占等等，这些在法院给出的拍品明细中都是不会呈现的，或者说是呈现的不清晰，这样可能会导致竞买人拍下房子后发现实际需要付出的代价比购买普通的二手房还要多、重，这样法拍房就根本不划算了

所以还是推荐想要购买法拍房的客户，尽可能的找专业正规的第三方法辅机构对心仪的房子做一个尽职调查，帮助您合理分析房子的风险并给出合理的购房建议，零风险购买法拍房

回答于 2019-09-11 08:43:50

但是法拍房具有非常高的风险例如高额税费，长期租约，或是强占等等，这些在法院给出的拍品明细中都是不会呈现的，或者说是呈现的不清晰，这样可能会导致竞买人拍下房子后发现实际需要付出的代价比购买普通的二手房还要多、重，这样法拍房就根本不划算了

所以还是推荐想要购买法拍房的客户，尽可能的找专业正规的第三方法辅机构对心仪的房子做一个尽职调查，帮助您合理分析房子的风险并给出合理的购房建议，零风险购买法拍房。

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解竞拍房产标的。

房助拍可为客户提供VIP看房服务（包括但不限于实地看样、视频看样等）。

2.腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

竞买司法拍卖房关键要在竞拍前就要落实清楚居住人清楚（包括但不限于原业主本人、老人、债权人或租客等），不同的居住人会涉及到不同的清场腾退方案与难易程度。

真实案例：

某房产标的公告中写明“有人居住”，竞买人未提前了解腾退情况，竞买人于2017年6月拍下了该房产，按照程序办理完过户手续后，发现原房主一家老小居住在内，一直拒不搬离，且态度蛮横，到2018年6月还在通过司法程序等待法院强制腾空，房屋无法正常使用。

房助拍可为客户提供清场腾退服务，而且是在竞拍前就会提前与居住人沟通并确定腾退方案，保证客户安心入住。

3.租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

真实案例：

某房产标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，无奈竞买人只能放弃此标的物，损失保证金20万。

法律上认可的租赁有效期限是20年以内，但往往这类10-20年的租赁都被称为“恶性租赁”，而且还存在租金一次性付清的，在“买卖不破租赁”的原则下，也就等同于客户只能取得房产的所有权，但却没有房产的使用权。

每套房产标的在竞拍前，房助拍都会进行尽责调查，确定房产标的是否存在租赁，如存在租赁也会在竞拍前落实好解决方案。

4.税费与欠费

房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚是否存在营业增值税（5.6%税费）、合同房二次更名税费（15%左右税费）、继承或赠与税（20%税费）及公司名下房产（土地增值税可能会高达50%-60%）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

淘宝上的司法拍卖，京东上的拍卖都可以有，另外就是各个政府网站上可以留意观察。

回答于 2019-09-11 08:43:50

觉得实力强大，特别有背景才能买，否则都是一个麻烦的负担。