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房贷利率上浮重回15%，常州楼市究竟是进是退, 你怎么看？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房贷利率上浮重回15%，常州楼市究竟是进是退, 你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年的基准利率比较低，即使银行利率上浮也还算是比较低的，常州的房价虽然比前两年高了许多，但与苏州、无锡等地来比，还是比较低的，鉴于常州发展不是太差、房价也不是太高，可以吸引到大量的投资者，短期内市场还是比较火爆的。
但从长远上来看，常州没有大的公司和好的大学，所以难以留住人才，好的资源其实是外流的，那以后常州的房子将会出现供过于求的局面，那房地产市场必然不会发展太好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定会是退。原因有三，一房子以后的商品属性会和钻石一样，不具备保值投资价值，除了自己消费，将很难出手，谁接谁背锅。二人口趋势，老年化（人会变少），出生率低（需求降低），单身男多（无需求）三90后之后的住房观念，将以居住向租住的方式转变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月份，全国商品房同比上涨10%
银行既然敢提升利率，那么就是意味着它不愁贷款没人要，所以就涨价了。
那么，作为地级市的常州，房价上涨的理由在哪里？
1.苏南地区经济发达，交通便利，环境宜居
常州和苏州无锡，并称苏锡常，经济地位和房价同称呼一致，前高后低。
和苏州无锡相比，常州外资更少，本地民营更多。
前些年，大家都觉得常州拆迁房太多房价涨不起来。但，随着苏州无锡的上涨，常州房价也按耐不住了。
2.拥有自己的机场，轨道交通正在建设当中
经济更发达的苏州都在和无锡共用机场，而常州就有自己的机场，吞吐量也更是逐年上升。机场是一座城市的重要组成部分，更是一个窗口。
同时，常州也在建设地铁轨道交通，目前还没有线路开通。根据一般经验，地铁开通后，沿线商品房应该会有上涨空间。
3.游乐场，音乐会目的地，但高校是短板
常州拥有淹城，恐龙园等大型游乐场，大型演唱会明星见面会也尝尝能在常州看到，相比之下隔壁的无锡在这方面就逊色一些。
但是，常州在高校方面有短板，相比之下，无锡有江南大学，苏州有苏州大学。
综上，房价上涨趋势不改，是银行敢于提升利率的基础。股市又不好，除了买房，还能做啥？
回答于 2019-09-11 08:43:50
利率上浮15%这个情况有两个阶段，要分为利率上浮落实前和落实后。
一、利率上浮落实前，房产圈快速传播利率上浮，在没有落实之前，房产人一般会借助这个噱头来一次压迫式刺激消费，比如话术：利率要上浮，赶紧买，再不买购房成本要高很多。
所以利率上浮落实之前，市场会因为急迫心理而带来一波刺激性购买量。应该是助推市场的。
二、利率上浮落实后，利率上浮落实下来之后直接结果就是购买成本加大，短期是淘汰一批购买量。
更重要的是，利率上浮落实，对于市场信心是一个很大打击，尤其是投资类购房者，所以市场会出现观望气氛。
购房量少了和观望气氛加强的后果就是房地产市场相对萧条。从以往经验看，房地产的平衡总是不断变化，政策效果大部分都是短期作用。
总之决定常州房地产行情的，还是常州市的城市综合实力，包括人口、产业、轨道交通等多重因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从年初开始，全国首套房平均利率开始缓慢下调，一些城市以引进人才为突破口放松限购，楼市开始逐渐升温。
部分银行上浮首套房贷款利率，是对房价过热城市采取的降温措施。贷款利率上浮，可以看作是一个城市希望当地楼市降温的信号，相对于其它调控手段，房贷利率上浮，的确能起到立竿见影的效果。
但是，利率上浮15%，对于投资性购房的打击力度可能不够明显，在房价涨幅较大的城市，炒房客通过一进一出，仍然利润不菲。
房价持续上涨，无疑会让银行加大金融风险，利率上浮，可以抑制炒房现象蔓延，也是出于自身防范风险考虑。但在打击炒房行为的同时，却间接伤害到刚需购房者的利益，增加了购房成本。
楼市调控现已实施一城一策，常州市场何去何从，地方自会结合实况采取应对措施，无论作何调整，保持市场稳定的大方向应该不会改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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