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随着郑州的中心城市跟地铁加快实施，你觉得郑州房价以后会有怎样的变化？

郑州,房价,地铁随着郑州的中心城市跟地铁加快实施，你觉得郑州房价以后会有怎样的变化？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 郑州一个不能忽略的城市。随着国家的中心城市，地铁也是在极快的追赶，郑州对外窗口也是越来越多（包括各种会议，地理位置，24小时纪录片），更随着北龙湖，南龙湖，港区会有实质性的改变吗？地铁17号线连接许昌，会带动南龙湖跟港区的房价吗？如果在以后某个阶段有所上升，那我们实体经济该何去何从？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，随着郑州中心城区的不断优化，以及拥挤问题越来越严重，特别是地铁的陆续开通，郑州的人口会不断向外溢出。

郑州虽然现在是一个大城市，但对于城市发展来讲，还是比较初级的，商业和住宅分区并未实现有效的分离。特别像郑州的金水区，常住人口达180万，人口密度甚至超过上海、北京等地，因此随着地铁的陆续建成，人流外迁也会更加明显。



目前郑州很多上班族还无法享受到挤地铁去上班的便捷，因此单位在哪里，住就在哪里，即便房租略高，最起码能够保证准点。而地铁建成后，只要在地铁口便能保证准点率，时间也更快，而在中心城市以外房租和生活成本也会相对低廉。



此外，在郑州人流外溢的过程中，中心城区的商业竞争也会更加激烈，相反房价房租则会趋屋稳定，甚至下降。或许在二十年后，郑州的外来人口都会聚集在三环附近，而中心城区则是高度的商业、写字楼集聚，夜晚也将成为空城。



总之，现在的实体经济越来越难做也就迫使我们接触线上经济，未来人流外溢，交通便捷，带来的也是全城买、全城吃，而其中最有效的便是网络这个媒介。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，郑州自从被支持建设国家级中心城市后，这几年的城市建设愈发飞速，包括地铁在内的各种城市配套建设也在快速推进中。尤其是郑州与周边地市的一些地铁互通规划，可以说未来发展潜力巨大。那么未来郑州的房价将会出现那些变化？借此机会简单谈谈我的观察。

城市地铁作为城市基础配套的一个部分，拉动房价上涨是必然

第一、缩短与主城区之间的距离，城市框架扩大，人口外迁是必然。对于郑州有所了解的朋友应该知道，2018年郑州的常住人口突破1000万，但是在市中心的朋友并没有10年前的人口拥堵的感觉。为什么会这样？因为随着地铁等的开通，郑州城市框架在不断扩大，在郑州周边，比如：南龙湖、港区、中牟等地囤积了大量的人口和外来者。而郑州的发展意图也很明显，就是逐渐减少主城区的人口密度，向周边（4环外）进行人口迁移。

第二、工作区、生活区和产业区的区分会更加明显，定位也会有很大区别。就拿如今郑州的规划来看，北龙湖是未来的金融副中心，南龙湖几乎是刚需的聚集地，航空港区和经开区、高新区等是未来的主要产业集聚区。因为分工的不同，自然不同区域的房价情况也就不同，资源配套也就不同。比如：郑州南站的建设和小李庄站的规划，都是为了满足航空港区和经开区等的对外贸易和交流的需要。

第三、地铁等基础配套带动房价上涨基本是必然。看过我文章的朋友应该知道，房价高低的最终体现形式是在土地周边的资源配套情况，比如：教育、医疗、交通等资源配套越是完善的地区，房价就会越高。而随着郑州地铁的不断推进，无疑我们发现了很多原本没有地铁的地块，因为地铁的修建和投入运营房价都有了一定的涨幅。那么这些基础配套的建设会给周边的地区带来改变也就是板上钉钉的事情了。

郑州这样的城市虽然房价不低，但是近几年在房价和实体经济之间的控制还是不错的

第一、郑州过去两年的房价上涨在二线城市中并不出彩。郑州房价上涨最猛烈的时间是在2016年上半年，但是进入下半年后在郑州严格调控下房价已经趋于稳定，哪怕在2019年的今天，很多二线城市都在变相放松调控，郑州并没有做出刺激房地产的动作，这点就难能可贵。而过去两年的郑州新建商品房的涨幅都控制在10%左右，二手房的涨幅基本在7%以内，可以说已经不错了。


第二、郑州的主导产业已经形成，产业集聚群正在努力打造中。郑州已经形成了汽车及装备制造业、电子信息工业、新材料产业、生物及医药产业、铝及铝精深加工产业、现代食品制造业、家居和品牌服装制造业等7大主导产业，并在努力打造打造电子信息、汽车及装备制造两个万亿级产业；形成智能终端、高端装备制造、超硬材料、物联网、信息软件及制造等12个千亿级产业集群；可以说郑州在实体经济这一块的规划的明确的，需要的就是更加努力才行。

第三、房价过高确实会影响实体经济的发展，郑州对于土地财政的依赖度过高是事实。2018年郑州土地出让金额在1437亿左右，而郑州2018年的地方财政一般公共预算收入1152.1亿元，其土地依赖度达到了124%，不得不说房地产经济对于郑州经济增长有着很大的贡献。

综上，个人觉得在城市飞速发展过程中对于土地依赖多是很正常的，但是这种情况不能持续太久，城市竞争力最终还是要靠产业说话的，不得不说郑州在产业打造和转型方面还需要更加努力才行。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

郑州最为一亿人口省份的省会城市，近5年人口净流入185万人，大家都知道人口是支撑房价的基础，中期房价看人口嘛。地铁影响房价的预期其实只是局部和有限的。相对来说，国家中心城市的定位对于远期房价的影响比较大，这里面涉及国家对郑州的产业布局，金融布局，科技布局，交通布局等综合政策倾斜，能够带动郑州在今后的发展中后劲更足，动力更强，从而经济大发展，城市建设更具完善，市民收入增加，对房价的带动作用更大。所以说，作者还是看好郑州房价中长期的增长趋势。目前短期房价在限购政策的打压下没有明显增长对于刚需购房者来说是件好事儿，应该创造条件尽快购房。祝大家买到称心如意的住房。我是松风堂

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