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房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
契税,费用,维修基金房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
常言，买菜都需要还价，更别提当下高价位的房子了，能拥有一套自己的房子，真的很不容易，除了各种复杂的流程，还有各种各样的缴费项目，到底交房的时候要交哪些费用呢？
1
物业管理费和公共维修基金
物业管理费大家应该比较熟悉，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
公共维修基金只用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主首次需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
2
燃气、有线电视、宽带开通费
一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理，除非特殊情况下，比如和开发商之前签订了协议，由开发商统一办理的话，是可以缴纳这些费用的，不然就没必要了。
燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，如果在入住之前，开发商承诺了燃气管道入户，那这些费用就不需要业主承担，不过一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。
3
产权代办费和契税
契税是在房子买卖过程中，因为房子所属的改变而向买房人所收的一种税费，也就是说契税是买房子必不可少的一项收费。
一般情况下，开发商都会让购房者提前交纳契税，主要是因为开发商在业主贷款的过程中，承担了担保的责任，开发商想早点摆脱自己的风险，也有可能是开发商想挪用这笔资金。还可能是因为业主分散办理契税会给税收部门带来很多麻烦，因此税收部门就委托开发商代表业主统一办理。
4
面积测绘费和装修保证金
面积测绘包括图测面积和实测面积，图测面积是指房子没盖好之前，需要把设计的面积去登记备案房子的面积，等房子盖好后，必须要把实际面积去相关部门备案，两者都需要请专业的测绘公司进行测量。
收费的原则是，谁委托、谁收费。一般情况下，购房合同已规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，所以这项费用应由开发商负责。
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
购房者在买房的时候一定要认真了解和开发商签订的合同，结合上面我们讲到的几个收费的事项，综合了解自己购买的房子需要在哪些方面缴费，防止在交房的时候缴纳不必要的费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新房交房时候需要缴纳：房屋面积差补齐费用、公共维修基金、物业费、有线电视入网费、天然气入网费、装修押金等。具体不同的地方，不同楼盘可能会有微调。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在新房交房与以前有一点不同。其中差异比较大的是契税和维修基金。
如果开发商打电话通知你收房了，一般会有一个清单，上面标明要办理的手续。其中涉及费用这一块，主要有：物业费、契税、维修基金、房屋面积补差费、相关业务办理过程中的工本费或者是材料费。
根据开发商不同，具体要求不同。像在2015年之前，六安这一块，契税、维修基金还都是开发商统一办理，在交房时，业主就需要一把付讫。那时候为了推进房地产市场，还有契税补贴，一般都是先交了，然后再退。
现在大多数，在办理收房时，业主只需要缴纳物业费和相关材料工本费，特别是开发商和物业是一家集团，或者开放商前期制定物业，通过业主收房来收取预缴纳物业费，这样能保证物业费收取的成功率，而且效率也很高，大家在收房时，忙得不可开交，很少质疑这一块，一般是说要交什么费都比较配合。
至于维修基金和契税，这是真正的大头，必须缴纳，物业和开发商不操心的事，现在规范些，要求业主自己办理，这对手头暂时紧张的业主是个好事。100多平方的房子，这两项加起来要4万左右，是笔不小的开支，如果业主暂时不想付，那就等等，装修好了，收徒宽裕了，才交。
可能会有朋友说，那就不交了，哈哈，不可能的。有规矩了！不交这两项费用，房产证没办法办理，所以，不论什么时间都得乖乖的交，只是时间迟早的事。
最后恭喜你拿新房！
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着时代的发展，各种相关规定越来越严格，原来需要单独缴纳的一些配套费已经都不应该再跟业主收取了，而是开发商在立项的时候，就应将相关费用平摊核算到房价里边。
举例来说，河北张家口，根据近年来的相关规定，现在交房时候交的费用主要还有契税、公共维修基金、第一年物业费，其中公共维修基金要求业主直接交到住建局管理账户，不允许开发商代收。而原来交房时候常见的暖气初装费、燃气初装费、太阳能热水器费、装修押金等已经都不允许再单独收取了。
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