您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
契税,费用,维修基金房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我去年买的新房交房了，我简单说说吧。首先有物业费，我们这边需要交一年的，然后有装潢垃圾清理费用，不包括打墙的垃圾（这个另外交），再就是预交水费，那个税费，契税，物业维修基金等等，你可以不交，新房交房办房卡最少等3个月，开发商需要办理房屋初始登记证书（交房后3个月以上才能办好），有初始登记证书才可以办房卡。你可以拿房3个月后打电话给开发商，问一下初始登记证书办好没有，办好了就可以交钱了。
我当时没交办房卡的钱，拿房十个月我才办的房卡，办房卡交了2万3千元，你要是提前交了就是给开发商白白用几个月，你自己看吧，要是无所谓的话，你就交吧。（开发商是要求拿房就交这些钱的，你可以和他们说，现在房卡办不了，也没那么多现金，他们会理解的，一般不会强制要求交的）
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于普通人而言，买房真的是一件非常不容易的事情，因为各类费用太多了，很多人以为买房只是简单的付完首付款，以后能保持月供就算OK了，其实这个是大大的错误，为什么很多人买上房之后，就感觉被生活压的过不来气呢？因为买房后续涉及到一系列费用及支出。
交房付费
新房在交付的时候的，房主必须缴纳四个费用：一是公维金；二是契税；三是物业费；四是公摊水电费；另外有一个可能要缴纳的费用——差价。
1、公维金：公维金是按照你购房的商品房整栋楼的层数决定缴费层级的，比如下图为泉州市区的公维金缴纳标准，如果你的所在楼栋一共36层，你房子的面积为100平，那么你就必须缴纳12000元（记住，不管你在几楼，比如你是1楼，也是按照12000元缴纳，最左一栏针对的是总层数，而不是你在几楼）。
2、契税：契税不一定都在交付时缴纳，因为有的商品房交付时，产权证还未搬出来，就可以先不用缴纳。契税在不同的地方规定略有出入，至于说缴纳比例，这与你是第几套，多大面积有关，如下图所示，如果你是首套100平的房子，缴纳的比例为1.5%，假设你这套房子总价为200万元，那么你就需要缴纳3万元的契税。
3、物业费：物业费看物业公司以及小区档次，差别很大，以我所在的小区为例，物业费是3.38元/平方米，按照100平计算，每个月要缴纳338元，一年需要缴纳4056元，一般而言，交付时，物业都会让你提前缴纳一年的物业费（用礼物诱惑你）。
4、公摊水电费：这个金额较小，正常一两百元就够了。
5、补差价：由于目前的商品房基本都是期房销售（也就是说你买的时候房子还没起呢），所以最终建成测绘的时候可能与原来预估的会有偏离（概率很小，一般不会，即使有差，误差也很小）。当然只要是3%以内的误差，如果是多的，你要补钱给开发商，但如果是少的，开发商要退钱给你。
总结
综上所述，新房交房时，一般缴纳的费用就是几万元到十几万元，这个费用对于很多付完首付已经在月供的家庭来说，算是一笔不小的费用了，但是比这个更难的是新房交付之后的一系列支出。新房交付，你还要装修，装修费用本身就不是一笔小金额，特别背负房贷后，要在申请装修贷有一定的难度（因为很多人的月收入不满足全部月供的2倍以上）；此外装修后你还要买家具家电日常生产用品等等，这又是一大笔费用。而上述分析的一切，还是在没车的情况下，如果你有车，可能还要买车位或者租车位，这一系列连续不断的支出才是买房最大的难点与痛点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
交房时需要缴纳的费用：
1、物业费
2、装修垃圾清运费
3、水电费预存
4、装修保证金（装修完毕、验收后退还）
5、物业维修基金
6、生活垃圾清运费（年收）
7、本年度取暖费
回答于 2019-09-11 08:43:50
收房的时候首先需要缴纳大修基金，有的开发商还预先代收契税，或者开发商的大证已经办下来了可以办理房产证了就需要缴纳契税，装修的话要交装修押金，预交物业费，水电卫生电梯等费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
契税+大维修基金+预缴纳物业费+其他杂费+面积补差
1、契税根据产权面积，自有住房情况1%-4%不等，首套房90㎡以内1%，90㎡以上1.5%，144平方以上按4%（豪宅税各地标准不同）
2、大维修基金
各个城市大维修基金缴纳标准不同，部分城市在签订网签合同时（购房时）即缴纳，大部分城市在交房时缴纳，一般30-100元/㎡；
3、预缴物业费
预缴物业费一般一年，这里特别注意的是，物业费计算是开发商通知接房日开始计算，不是业主什么时候办理接房手续什么时候开始计算；
4、装修保证金
如果接房后需要装修，需要向物业缴纳装修保证金（装修完成符合安全规范可退），保证金没有统一标准从一般几千元；
上一篇：爬黄山腿抖、腿痛，休息4天还没完全缓解，现走路无力怎么办？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |