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房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？

契税,费用,维修基金房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

5、其他杂费

其他杂费很便宜一般几百元，类似登记费；

6、面积补差

面积补差款一般差异极小大部分在1平方以内，退款的可能性大于补款的可能性。

综合来看如果总价100万左右的90平方以内房子，首套房的情况下需要准备2万元左右

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房交房时要交哪些费用呢？主要是房屋的契税、公共维修基金、产权登记费、工本费、物业管理费、卫生费，另外可能会涉及到装修押金以及房屋面积差补款等。

房屋契税

契税各地略有差别，而且首套房、二套房、三套及以上的收费标准也不尽相同。一般情况下，普通住宅，首套房90㎡以下按照1%收取，90-144㎡按照1.5%收取，144㎡（含）以上按照3%收取，有些地方会直接规定90㎡以下按照1%收取，90㎡（含）以上按照1.5%收取。如果是二套房，90㎡以下按照1%收取，90-144㎡按照2%收取，144㎡以上按照3%收取；也有地方规定二套房不分面积段统一按照3%收取。如果是三套或者以上普通住宅，契税全部按照3%收取。

公共维修基金

公共维修基金的收费标准也是各地规定，全国没有统一的执行标准。但一般是按照2%-3%收取或者是100-200元/㎡收取。例如烟台规定：多层住宅（7层以下，不带电梯）58元/㎡；多层住宅（7层以下，带电梯）和小高层（12层以下）按照66元/㎡；高层（12层以上）按照118元/㎡。

产权登记费

普通住宅80元/套；非住宅550元/件。

工本费

10元/本

物业管理费+卫生费+装修押金

交房时物业一般会收取业主的物业费以及卫生费，通常会要求业主预缴一年的费用。但是业主可以根据自己的情况，按照月缴、季度、半年、年度来缴费。

关于装修押金，一般由业主收取2000-5000元不等。

房屋面积差补款

关于房屋面积差补款的相关规定在商品房买卖合同里都有明确的说明。（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%=A，如果A的绝对值小于等于3%，据实结算房价款，即多退少补；如果A的绝对值大于3%，客户不退房的情况，产权面积大于合同面积，3%以内的部分由业主补齐，超出3%的部分，由开发商承担，但产权归业主所有。产权面积小于合同面积，3%以内的部分由开发商按照房价款退还给业主，超过3%的部分，开发商按照房价款的两倍返还给业主。

所以说，交房时还有很大一笔费用需要缴纳，业主在留存好装修款项的同时，也要给留有充足的资金缴纳这笔费用。有些费用各地略有不同，可向当地相关部门咨询。

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房费用:契税，公维，物业费，面积补差，

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房需要交契税，也就是房地产税，还需要交公修基金，它是用于住宅公共部分、公用设备的维修、更新与改造费用。

交房需要交房地产税。也就是您拿到产权证的时候要缴纳的款项。您家的面积如果小于90平米，就要交房款总价1%的契税，如果是90-144平米之间，您需要缴纳的契税为1.5%，如果大于144平米，那么就要缴纳3%以上的契税。如果您是购买第二套房产，那么无论是多大面积，契税就是定额3%。

除去契税，您要交的第二笔费用是公修基金。

它是用于住宅公共部分、公用设备的维修、更新与改造费用。

另外物业费、财产管理费，也是交房时需要缴纳的房款，但相较于契税，都是小额支出。

当然，如果您交房时尾款还未付清，那么则需要付清尾款。不过每个购房合同的规定时间都不同，您需要依照自己的购房合同缴纳。

部分房屋可能还会缴纳区域区域差异款，不过这种情况很少发生。

现在，您搞明白了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，点关注给你最新的房价走势，我来回答这个问题。

新房交房时要交哪些费用？

首先恭喜一下2018年1月份以后买房子签合同的客户，你们不用交开口费了，能省一万多块钱。

好了，我们盘点一下交房的费用吧，首先因城市不同，可能有些细微的差距，但大差不差的。

一：面积差

什么叫做面积差，说白了就是你买的房子一开始签合同的面积是开发商报规划预测的，然而工程师建造房子不可能盖的那么准确，肯定会有一点点小误差，这个误差在3%之内是受法律保护的，需要按照买房时的价格多退少补。

二：房屋维修基金

这个是必交的，说白了就是给你的房子交了个保险，等到你的房子出现外墙脱落等等问题，政府拿这个钱给你维修，标准的话，高层一般是82元/㎡，小高层65元/㎡，多层42.5元/㎡，这个费用是政府收取的，必交。

三：一年物业费

物业费都是预交款，这个是毋庸置疑，一般都是预交一年。

基本上目前新房交房就是这些费用，当然装修押金啥的根据楼盘安排什么时候收取都可以，反正可以退的。

大家擦亮眼睛，不要多花了冤枉钱就行，可以点个关注，有问题及时私信问我。

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