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房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
契税,费用,维修基金房屋交房时需要哪些费用？收取费用合理吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
大、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、增值税
按照差额的百分比征收，即扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款。一般纳税人是按照9%，小规模纳税人是按照5%；
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税为（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。
3、土地增值税
1）预缴
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
2）清算
项目全部竣工并完成销售，或满足其他清算条件，应进行土地增值税清算。
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数－预缴税额
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）
增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×9%）/（1+9%）
增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
3、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×万分之五
4、企业所得税
销售未完工取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
税费：契税，按各地具体要求划分。住房维修基金，具体情况划分。
房屋产权登记费，住宅80/套，非住宅550/件。证照印花税，5元/本。工本费，10元/本。
2开发商收取费用：合同中未明确要求，可以不交，依具体情况判断。
3物业管理或装修收取费用：看具体情况与物业公司协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年元旦交的房，说下我的经历吧:
1.按合同，有一个3%的差价需要确认，面积差在3%内，可以不用管，超过3%，该补房款补房款，该退房款就退房款。
2.物业费，我这个需要预交一年的物业费，如果第一年不住，次年可以按半价抵扣物业费，时间以用水用电不超过一定数量为准，入住后，及时与管家沟通报备。我是11月才入住的。可以抵扣5个月的物业费(10/2)。
3.维修基金，这个费用，收房的时候，开发商没有让我交，这个是后期办房产证时需要交的费用。10月份，管家通知我可以去拿权属证明了，意思就是需要交维修基金了，因为只有交了维修基金才会给你权属证明，然后，你再去房管局办不动产权证。
4.契税，这个交房，也不会让你交，同样，就是你办房产证时，需要交这笔费用。
综合以上，如果不是投资，仅仅自住，且手头不是很宽裕，只用交物业管理费即可，其余等你有钱了，再去缴费办理产权证。如果是为了投资，那么就尽快交维修基金和契税，尽快拿证，满二后，个税和增值税都会少很多，便于交易。
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