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上浮or下调,房贷利率走向将会如何?
利率,基准利率,房贷利率上浮or下调,房贷利率走向将会如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
随着国家房住不炒调控总基调的不断强化,购房者从思想上已经接受了房贷利率不可能再回到若干年前的说准,关键是房贷利率虽然居高不下,房价依然坚挺,更加坚定了国家不会轻易下调房贷利率。
其中深层次的原因是,随着我国房地产二十多年的飞速发展,一方面吸纳了大量的超发货币,稳定了总体物价水平;另一方面,国家也看到房地产池子里的水已经足够多了,积聚了很大的风险,无法继续承载更大的蓄水功能反过来需要逐步释放房地产可能带来的系统性风险。
房地产行业的周期性非常明显,国家在经济低迷时依然需要拉动房地产行业健康发展以提振经济,所以会通过降低银行存款准备金和信贷基准利率释放流动性,其中一部分资金会被房地产吸纳,保持房价稳定,但又不至于失控。因此,在未来的几年里,房贷利率会总体降低,但相较于实体经济的成本还要高一些。如果有一天,国家突然又开始大幅降低房贷利率,说明我们的整体经济环境又恶化了,不希望这样的结果再次发生。毕竟,实体经济才是国之根本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.利率是当地人行统筹安排的,各个商业银行负责执行
2.上浮和下调都有底线的,30%!
3.长期来看会像美国和日本那样低利率!
4.适当的负债会抵御通货膨胀!家庭杠杆率50%可控(长期负债)
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么是基准利率?什么是贷款利率?利率上调对购房者有哪些影响?
一、
什么是基准利率?
在我国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。
央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款基准利率。
二、
什么是贷款利率?
去买房办贷款的时侯,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。
招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%),这个“5.63%”就是贷款利率,也就是在办贷款时银行实际给你的利率。
三、
利率调整对购房者有什么影响?
基准利率调整,会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的 。
一般有三种形式:
1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;
2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。
注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。
贷款利率调整,不影响已经贷款的,会影响还没贷款的。
银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
结果只有一个,必然下降。目前辽宁地区执行基准4.9%上浮10%的政策,大概为5.39%。
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