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上浮or下调，房贷利率走向将会如何？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
上浮or下调，房贷利率走向将会如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
就全国首套房贷平均利率而言，目前已经进入下降的通道。下面直接上图，看得比较直观。
根据融360调查统计数据，首套房贷利率在2018年10~11月达到峰值5.71%以来，至今年4月份已经连续下降5个月。不出意外的话，5月还将会延续下降的趋势。
我们回顾一下房贷利率的走势，自2017年6~7月份超过基准利率4.90%达到峰值前有17个月，而现在下降走势只延续了5~6个月、跌掉了约0.3个百分点，距离基准利率还有0.5个百分点。
在目前房地产严守“房住不炒”定位不动摇，房价难以再有暴涨机会，多数刚需购房者“买涨不买跌”翘首以盼降房价的情况下，房贷的需求已经不似2016至2017年那般旺盛，从供需关系角度讲也不支持房贷利率不降反升。
所以，如果人们有足够的耐心，应该在一年两年之内还会见到房贷利率回到基准利率的水平，甚至出现打折的情况也并不出乎人们的预料。
回答于 2019-09-11 08:43:50
身在内蒙古的我
房价是一年比一年高
不会下浮太多
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个根据市场的情况变化的，就目前来说，央行降准就是为了帮助微小企业抵御跟美国的贸易战，但是还不够，还需要房地产刺激经济来抵御贸易战的动荡，因为我国的房地产都懂的，只要没有政策限制，根本不愁卖，所以近期会利率下降，但是不可能下降太多，国家会控制房地产业复苏的程度！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题我本来已经写了很长一大篇了，后来想想不合适，有些情况比较敏感，所以决定换个方式来回答。
题目里问的是房贷利率会上浮或者下调，我理解为问的是会基于基准利率来进行上浮或者下调，换句话说会高于还是低于基准利率。
我国目前现行的基准利率是在2015年进行调整后，一直执行到今天的。
在2016年的时候，大部分银行还是给房贷利率按基准利率给了折扣的，有的85折，有的9折，这一轮全国范围的买房热潮就是始于2016年。
但是到了2017年，央行货币政策开始紧缩，房贷利率一下就没有了折扣，反而纷纷上浮，购房者的压力开始变大。
根据本人头条号在4月份发表的一篇文章所分析的内容，降息是不会有的，反而会在未来不久进行加息，原因不在这里多说了，有兴趣的可以关注一下。
既然要加息，那么再在基准利率基础上进行上浮就不合适了，会成为压死刚需的最后一根稻草，反而抑制了需求，聪明的银行不会选择这条路，而是会回归基准利率，既不上浮基准，也不下调基准，与基准利率同步就可以了。
这也就意味着，房贷利率会先在加息前调整到基准利率，然后跟随基准利率的加息步伐，最终变成跟现在的执行利率差不多，甚至更高的利率。
说会降息的那些人大概都是以自我为中心惯了，不懂得站在银行的角度思考问题。其实稍微打听一下就不会不知道，各银行的大额定期存款都已经上调了50%，三年期达到4%以上水平了，房贷利率再降，让银行喝西北风？把银行当成慈善机构了吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.利率是当地人行统筹安排的，各个商业银行负责执行
2.上浮和下调都有底线的，30%！
3.长期来看会像美国和日本那样低利率！
4.适当的负债会抵御通货膨胀！家庭杠杆率50%可控（长期负债）
回答于 2019-09-11 08:43:50
长期将是稳定下降策略，跟着lpr走
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率是反应房地产市场景气与否的重要衡量指标。
就我所在的城市--江苏徐州为例，2017年上半年之前还可以享受基础利率下浮95折或9折的优惠，从下半年开始，随着房价一天一个样的飙升，银行开始收紧房贷，从取消优惠到现在普遍首套房贷上浮15%，二套房上浮25%。在此期间，徐州房价已经连续上涨了49个月。
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