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卖掉农村老宅去城里住，现在想回村，还能批宅基地吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
不过，对于在城里居住但户口没有迁出农村的，和户口已经迁出农村的对比，同样卖掉农村老宅，情况还是不一样的。户口还在农村的，虽然无权再申请宅基地，但因为户口还在农村，所以，在农村通过购买房屋居住，并根据地随房走的政策重新获得宅基地使用权，这是不违章的。
因此，针对本题，晏子建议，根据自己的情况，如果户口还在农村，抓紧回村购买一处闲置房屋，依法重新获得宅基地使用权，只要将房屋过户，便可以申请重新对该房屋进行翻建，这是最好的出路。至于户口离开农村，又把农村老宅卖掉的，就不要再打算回农村买房了，因为那是违规的，无法办理产权手续转移的，也无法重新获得宅基地使用权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《农村土地管理法》第六十二，规定：“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”
当然，将农村的宅基地卖了之后，不能再获批宅基地，并不代表你不能回村里居住，因户口性质的不同，有不同的解决办法。
户口还在村里的解决办法：
1、转让村里其他农户的宅基地或房屋。
农村宅基地所有权归村集体，村集体内部成员有使用的权力，符合使用条件可以向村集体申请免费使用。虽然你将申请到的宅基地又卖了，违反了法律规定，不能再重新申请宅基地，但是由于你的户口还在村里，是村集体成员，还可以使用农村宅基地，所以只能采取转让其他农户宅基地的方式再取得宅基地。
2、购买村里其他农户的房屋。
农村宅基地是村集体的，不能买卖，但是建在宅基地上面的房屋属于个人私有财产，根据“地随房走”的原则，你在购买其他农户的房屋之后，由于你没有宅基地，可以将房屋产权过户到自己名下，这就可以达到合法使用宅基地的目的。
3、租赁农户房屋
农村房屋租赁很简单，只要双方协商好相关事宜，签订一份不超过20年的房屋租赁合同即可。
户口没有在村里的解决办法：
户口没有在村里，没有资格使用农村宅基地，想使用村里的宅基地或房屋，唯一合法的办法就是房屋租赁，不要尝试通过买卖或者非法转让的方式取得农村宅基地，这不被法律认可和保护，一旦发生纠纷，权益得不到保障。
综上所述，农村宅基地仅供村集体内部成员申请使用，但是将自己申请的宅基地卖了，再申请宅基地的不予批准，不过还想回村里居住的话，根据户口性质的不同，有以上不同的解决办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在城乡二元格局差别比较大的年代，“进城”是一些人的奋斗目标，甚至急于将农业户口转成“非农业户口”，这样可以更好就业，更好的享受城里的教育、医疗等服务体系。但在城镇化的推动下，农村的境遇已经有了很大的改善，那些人再想回农村时，却发现不容易了。
题主说的问题主要有两种情况，一种是卖掉农村的老宅后，户口也迁到城里了。另一种是老宅虽然卖掉了，但户口依然是农村的。在农村宅基地比较紧缺的情况下，这两种情况会面临不同的境遇。
农村的宅基地的分配是按照“一户一宅”的原则实行的，对于户口已经迁到城里的情况，原则上是不会批宅基地的，除非能将户口再次迁回到村里。但迁回农村，需要居住场所及经过村委会的同意，而没了老宅就很难办了。
对于村里还有户口的，是可以按照“一户一宅”进行申请的。但过去的宅子是卖掉的，这种行为本身也是不被允许的。因为宅基地是集体所有，所有权并不归个人，所以个人无权进行买卖。在农村宅基地比较紧张的情况下，很难在批到宅基地。是若村里进行社区化改造，有村里户口的人还是有机会分到房子的，但需要根据当地的具体政策。
所以村里有宅基地，而闲置不用的，可以转租出去，但尽量不要卖掉。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
卖掉了老宅，还想回村，想解决住房问题，想用两个假如来回答你这个问题。一个不能回村住，一个可以合理合法回村居住。
一个假如你的户口己签出本村，而且己落户城市，哪想取得合法的宅基地，想都别想了，要回村，必签回户口，回签户口，你得有三头六臂。
另一个假如你户口仍在本村，只某种原因搬离了本村，现又某原因想回本村，而且老宅己卖。已没有宅基地。
当前在农村想重申请一块宅基地，也除你有三头六臂。几乎不可能。
但是房屋允许可推倒旧房盖新房，而且允许本村户口买旧房，给于更名转户，所以只能买旧房更名回村。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题1:
现在在城里买了楼房的农村人多了去了，没有听说哪个村里将村民的宅基地收回去了。村里的楼房是商品房，有钱买100套也没有人干涉，跟农村的宅基地丝毫关系都没有。城里的楼房买了以后，只有70年的居住期，70年过了以后，所买的楼房就是危楼，拆除以后什么都没有了，而农村的宅基地，只要房子不拆，就有永久使用的权利。况且现在农村不划分宅基地，鼓励农民到城里去买楼房。
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