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已抵押的房屋竟然被转让! 转让的买卖合同是否有效？

权人,抵押权,房屋已抵押的房屋竟然被转让! 转让的买卖合同是否有效？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

已抵押的房屋竟然被转让! 转让的买卖合同是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

已抵押房屋需要经抵押权人同意才可以转让，未经同意不得转让，但买方代为清偿债务消灭抵押权的除外。现在我们很多二手房买卖，房屋都是抵押给银行了的，买卖双方一般是协商好，买方支付部分房款，卖方先归还银行贷款解除抵押，然后买卖双方再办理房屋过户。

法律依据：

《特权法》第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就算签了转让协议，不解除抵押也办不了产权转移，当然抵押权人肯定有知情权，不过没通知签的转让协议有效，产权人和抵押权人清算债务以后，双方解除抵押再办过户手续，抵押权人权利可以得到保障