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总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？
万元,成本,首付总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
总价150万的房子，商业贷款100万元，分期是20年，如果5年后想卖出，什么价卖不亏呢？分析分析，算算帐就知道了。
首先，买房贷款了，贷款就要付利息。贷款时间是20年，商业贷款年利率是4.9%左右。简单计算，5年大概要付24万利息。第二:首付款存银行是有利息的，如果房子卖出时不亏本，就要把首付的钱这5年存银行有多少利息也要算算，这里房子的总价是150万，贷款100万元，首付就是50万元。存款利率按3.5%计算，5年有利息17.5万元。钱不买房，存银行就有利息收入，买房，贷款就要付贷款利息。第三:买房5年，我们筒单装修花5万元，自住或出租的利益每月按1200元计算，4年6万元，房子不是一买就可住的，所以按4年计。我们总:150+24+17.5+5—6=185.5（万元）。5年后卖185.5万元不亏。
要买房投资的朋友，通过以上简单计算，是否能给你们一个参考。请你们也发表一下你们的意见，请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
先说结论，要卖到245万才不亏。
可能有人会说，怎么要卖这么贵才行。说道理财，就要涉及到折现率。什么是折现率，随着通胀的影响，今年100块的购买力肯定不及明年的100块。我国公布的名义通胀一般在3%左右，那我们的折现率按3%计算吗？非也！这里又涉及到了沉没成本，什么是沉没成本，意思就是这150万我去买房，不能去投资别的物品，影响了其他的收益，这就是沉没成本。长期投资来看，基金或者股票，复合年化收益率达到10%还是比较轻松的。这里的折现率我们就取10%，那么我们来算一算。
商业贷款100万，分期为20年，现在利率是4.8%，每月需要还款6489.57元，为方便计算，我们以年为单位计算，每年就是7.79万元。这个计算过程，本来想贴图片的，但是不知道怎么缩小图片，就不贴了。这个去网上一搜房贷计算器，很容易算出来。
下面我们开始算首付和每年的贷款按照10%的折现率等于5年后多少钱。这个也很容易算，首付就是1.1*1.1*1.1*1.1*1.1*50，第一年的首付就是1.1*1.1*1.1*1.1*7.79，其他依次类推，计算过程如下图：
再加上未偿还的15年贷款，就是7.79*15,=116.85万。总计就是245万元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按目前房价来说5年以后最少不能低于220万
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主这么早就考虑卖五年之后的房子，看来买这套房主要是以投资为目的性。
其实你给出的数据非常精确，头条答友们回答的答案也不尽相同，如果按实际的价值来说，他们答案都有参考作用。
但5年之后的事真的挺遥远的，比如说5年之后的房地产政策、5年之后的通货膨胀、5年之后的房子交易价格、5年之后你自己的经济处境。
所以5年之后多少钱卖出不会亏的问题，真的没有标准答案，也许5年之后的市场价你会赚很多，也许会亏很多，也许你的经济有问题不管多少价位都要卖，所以说我们还是不要去预测未来吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
将来会越来越不值钱！因为涨跌不由人，手里有几套房的，谁不想再涨涨，可惜市场说了算，你卖得掉吗？？法拍楼2折，商铺2.5折。
尾盘楼3折，商铺3.5折。
新盘楼4折，商铺4.5折。
集团公司收并购业务全面开始了！
房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
你要买开发商现房，还是二手房[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先感谢邀请。
嗯，我想具体卖多少合适呢，然后大家都已经发表了自己的想法，而且我觉得他们算的也都挺对的。个人觉得说简单一点的话，在180万左右，考虑到通货膨胀货币贬值，还有你的银行贷款利息，然后还有你的租房收益等等，但是具体卖多少的话还是由市场去决定的，那大多数人买房都没有亏，原因是房价如果涨价他是在总房价的基础上涨的，也就是你贷款那部分没还的那部分，也是你所拥有的资产。
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