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总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？
万元,成本,首付总价150万的房子，商业贷款100万，分期20年，5年后应该多少价位卖出才不亏？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
假如你分期20年，利率LRP不加基点4.85%，5年后卖出，不亏本，那么我们来算一下这五年你付出了那些成本。
先说结论，不赔本的话，就要卖到五年后结清贷款的金额（可能有提前结清的违约金）+105.78万元才可以。
付出的成本包括首付、五年期的月供、购房的税费、资金占用成本
首付
50万首付一次性付清
五年期月供
按照100万贷款，20年期限，4.85%利率，等额本息，月供为6516.98元，五年就是60期，总共391018.8元。
回答于 2019-09-11 08:43:50
贷款100万，一个月还1万，都需要12年还完，重点是25年利息就翻倍了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据房地产专家判断，房子是奢侈品估计五年以后可能要增值数倍以上。到底是几倍也只等到五年以后再说了，没到时候谁也是说不准的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
五年后打个对折差不多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照两种计算方式，具体如下
只计算账面的支出和收益
首付：50万，月供每月6060，五年大约363600，购房时的税费，佣金，按揭费，评估费等等毛估50000，租金假如一月1000，总共收益60000，最后除去首付，共支出353600元
计算本金以及月供的年化损失，假如2%，以及租金以每年递增5%作为收益
首付：50万，月供每月6060，五年大约363600，购房时的税费，佣金，按揭费，评估费等等毛估50000，首付款，月供，税费，佣金等支出费用，按照年化2%的收益计算损失，大概损失69345元，租金假如一月1000，每年递增5%。总共收益66308，最后除去首付，共支出416637元
看下图可能更清楚点
所以，如果纯计算账面损失，房子得185万以上，才亏本，如果计算本金损失，得卖191万才不亏本，如果载把通胀计算进去就更复杂了，就不计算了。
希望有帮到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
详细计算是上面那些答案，但仅考虑50万的投资行为，做其他投资大概率会亏损。若单独从买卖房产考虑，50万首付加房贷加其他所实际费用，按正常行情高出价格卖出，比其余99%投资方式收益高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题用计算器就可以算出来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看人民币的贬涨情况。五年变化很大，但绝对不会卖低于200万吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照现在的银行利率代100万差不多要还一倍的利息了170万，加自己的本金的话是220万房子的总房价包括贷款利息和本金，这要看你的房子面积和位置，一年租金在多少，才能算出他的回报率，20后价格也是跟着市场幅度上调的
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