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未来的房价会和城市人口的增量有关，全国房价会出现很大的差异化，你认同这个观点吗？

房价,人口,青壮年未来的房价会和城市人口的增量有关，全国房价会出现很大的差异化，你认同这个观点吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

未来的房价会和城市人口的增量有关，全国房价会出现很大的差异化，你认同这个观点吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友们！不认同！人们为什么不梦想共产主义呢？平等、公正，才是人类生存所须求的！……

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个观点是非常正确的，一个城市外来房价上涨或者下跌，是由他人口基数决定的，常住人口以及对外来人口吸引能力都将影响这个城市房价的走向。

房价上涨的主要支撑力是常住人口以及可转化的外来人口，特别是青壮年人口对房价的维持更为重要，他一方面直接影响着房产的需求，另一方面影响着城市的生育率，如果一个城市人口基数也较大，但老龄化较为严重，还面临着青壮年人口的流失，这种城市房价上涨空间将会受到抑制，甚至出现下跌，因为他的支撑点能力不足并不断减弱。

外来城市房价将会走向二个不同的分化阶层，因为受经济发展水平的不同，人口会越来越集中，青壮年人口将更多的涌向大城市谋求发展，同时会造成中小城市人口的流失。那么这二种城市又会是什么情况呢？

1，一线城市

一线大城市城市规模会变得越来越大，但新流入的青壮年人口短期内不会成为购房主体，会在一定程度上丰富了租赁市场，使一部分难以出售的房产进入租金市场，租赁市场会出现一定程度的繁荣。但由于大城市房价已处于高位，投资风险加大，而刚需一族迫于经济问题无力购买，房产整体市场会进入有价无市的状况，但并不是说所有房子卖不动，那些新建住宅由于规划布局合理和稀缺，他们的价格可能还会有一定程度的上涨空间，但老破小位置不佳的房源，虽地处大城市，也难逃脱贬值的厄运，有些房子降价也可能无法脱手。

2，中小城市

中小城市将会面对最大的问题就是人口流失特别是青壮年人口的流失，他们失去房价上涨的原动力以及经济发展的力量源泉，同时伴随着老龄化问题，经济发展年收窄，整体市场行情不容乐观，供给量和库存积压等问题自然存在，加上需求的不断减弱，出现大概率下跌的可能，二手房市场行情可能更为严重，规划布局较差的大龄房产可能会直接进入降价也无市。

虽然政策和资金等方面可以影响城市房价甚至某些阶段会被人们误认为是房价上涨的根本原因，但每个市场参与者都有他自身的规则和发展规律，房价上涨的根本因素还是由市场决定的，由市场需求决定的，没有需求就没有价格上涨的基础，这也是大城市房价远高于中小城市的原因。






回答于 2019-09-11 08:43:50

认同，人口集中的地方贵，人口稀少的地方便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子最终也卖不出去！最后还是得坼！拆！拆！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用未来，现在就有很大的差异化了，我们在东北，我们的房价最高才七八千块钱，南方，深圳房价都十多万了吧？最贵的