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我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
银行,房子,你的我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果拍卖所得在扣除各项费用后还不够抵债的话，还要自己额外掏钱补上，这时候首付、累计已还的月供就会统统亏完。
●另一方面是信用上的损失。
进入到法拍程序，代表逾期已经比较严重了。银行一般都会在逾期三到六个月这个时间段启动相关的处置程序，而处理时间要看银行走流程的速度，连上法院的时间，是一段对个人信用记录造成很大伤害的时段。
通常逾期超过90天，该笔信用记录的逾期级数会被记录为“4”，每多逾期30天级数就往上加一级，最高为7级。达到“4”，基本上与金融机构断绝了未来5年内新增借贷关系的可能，还有可能影响目前与别的银行已经产生的借贷关系。
这些影响包括信用卡被降额、追帐、封卡，现有贷款被抽贷等等，对于原来与各大银行关系密切的人来说，很可能会因此而引起连锁反应。
以房子来抵消银行贷款并不是一个好的选择，最好能在早期有自主权的时候进行处理。
▲积极寻求以房子来抵消银行贷款这种方式以外的途径来解决问题，以降低自己的损失。
从面的分析中可以知道，通过银行对房产的处置来达到抵消贷款的方式并不是一个好的选择，所以如果还有选择的余地，可以积极寻找一下另外的解决途径。
如果房产还没有进入到逾期的状态，只是自己对自己的财务情况进行预估，觉得自已无力再承担债务，那如果与选择进入法拍程序的方式来对比，主动卖房变现来解决债务对自己来说会更加好。
虽然目前的二手房市场并不是很好，但假如房源的地段比较好，或者如果能在价格上作出让步，还是很有机会成交的。至于还在抵押状态的如何处理的问题，可以通过中介与客户协商处理的办法，这也算是二手市场比较常见的现象。
另外如果负债是分期还款的话，其实也可以向亲朋好友暂借几期的款项为自己争取时间，总比进入到逾期状态被银行拿去拍卖要强一些，后面不管是卖房还是想到其他还债的办法，都有更多的时间去准备。
▲被动的状态会失去主动权，需要在事前根据自己的财务状态做好规划，把主动权掌握在手上才能尽量降低风险。
以上这些都是在自己还有主动权的时候进行才能进行的操作，万一进入到查封状态，没有钱的话就只能干等着了，所以如果要想处理好，其实还是需要有自己有规划和控制风险的能力。
这种控制风险的能力，一方面是对债务负担的能力需要做到心里有数，如果出现了问题才去想怎样去解决，那么很容易就会陷入被动的局面。
另一方面是知道将会出现问题后，即使没有事前的规划，也要注意事情的可能发展方向，分析各种可能，为自己选择最佳的处理方式留出时间。
这样做虽然也难以避免出现狼狈的局面，但至少自己可以掌控事态的发展，尽量取得主动权。当然如果本着无所谓的态度也没什么，其实很多人也只是用了拖字诀，等着事情自己去发展，只关注最后拍卖后抵债的结果。
所以每个人的看法和价值观都不同，怎样去处置需要看个人对这件事的态度怎样，处理方式的取舍也就在各自的态度下诞生。
综上内容，银行一般不会接受未达到违约处理条件的时候就主观提出以房抵债的做法，但如果通过违约达到被拍卖抵债的条件，当事人又需要付出较大的代价，所以如果还有主动权，还是可以考虑一下还有没有其他的处理办法，以求尽量把损失减少到最低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
93年国家紧缩银根，北海三亚海口及珠海三灶房地产泡沫破裂，很多开发商资金断裂，烂尾楼遍地！珠海三灶，93年卖4000的房子，一直跌到03年的700一平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自己买了能还清银行的钱，还能剩一笔钱。
等银行拍卖，估计你不但清不了帐。还欠银行一大笔钱。。。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么需要这样做呢？按照银行抵押的最高额，也只是7成房价，你可以把房子低价出售的，这样你的征信会好点，也可以拿到一部分资金。你应该积极的跟银行去协商的，到时候你就会发现事情很简单
回答于 2019-09-11 08:43:50
你还不如找点钱把贷款还了 房子卖了再给人家呢 如果说你你把房子抵消贷款 房子不管买多少钱 银行都要贴你几年房租
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