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我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你确定真的没有能力还款的话，尽快出手卖掉。原因有以下：

1.你抵押的金额不会超过你房子的出售价格(除非房价大幅度跌了)。而且如果你是等额本息还款，你的剩余本金就没有当时借的那么多了。显然你直接放弃的话，对于你个人来说是亏的。

2.银行不会直接受理你用房抵债的，你如果不还款，银行会起诉查封你的房产，再走司法拍卖的流程。整个过程产生的费用(利息，违约金，滞纳金，起诉费用，诉讼费，评估费等等)都由你买单，从拍卖你的房子钱里面扣，不够再找你要。而且在起诉查封阶段，有官司在身的，且你的信用记录也黑掉，这个过程会持续两年以上，甚至更久。

看完这两个原因，相信你没有放弃还款的念头了，我现在来告诉你解决方法。

首先找到地产中介，把你的房子挂牌出去，可以把价格降一点，尽快找到买主，一旦谈好成交买主，马上找赎楼，过桥公司(地产会给你推荐)，他们会帮你把欠银行的钱一次性还清，然后你就可以过户给新买主，等新买主付完尾款，你就可以把过桥公司的钱还清。这样你就解脱了，房子不在你名下，谁的钱你也不欠了。

希望我能帮到你。(纯手打)

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可以。银行发放贷款不是为了房子去的，只是银行回款的一种保障措施。

如果没能力还款，借款人需要先到中介挂牌卖，通知银行自己将无还款能力，即将逾期，让银行做好准备将来快速配合卖房解押，一般需要房屋中介低价处理，才能快速垫资网签回款，回款后你自己应该还能剩点。

如果你自己不配合处理抵押物，那么逾期后银行会先给你上征信，然后起诉你到法院，如果做了强制执行，法院会直接法拍你的房子，卖房子后的钱优先偿还银行，如果能剩就还给你，取决于银行和法院处理速度。

总的来说，你配合的话事情了的快，可能剩下的钱多一点。如果不配合可能吃官司，强制执行。留下这样记录不太好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，直接给银行银行不会收，如果逾期严重，银行会打包给金融机构，司法拍卖涉及到评估价等方方面面，很多法拍房都要求买家一次性付款，会折价出售，卖相不好。还会影响个人征信，以后再申请各种贷款，希望不大。

第二，房子你在银行抵押最多做了七成，还有3成的空间，已经供楼一段时间，具体多少看实际情况。

找房产中介或其他金融机构，评估房子有多少空间，有空间可以考虑转贷二抵或赎楼出售房子。房子涨价了，还可以把这部分变现了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的想法很好，不过银行不会收的，银行不是买卖房屋的机构。

不过好消息是银行总是跟各种各样的有钱人打交道，资讯相对一般人来说比较多一点。如果你有卖房的打算，刚好有人跟银行工作人员说想买房，那银行工作人员会很乐意帮你联系卖家，帮你撮合交易。

如果没有的话，那银行人一般会建议你把房子挂在中介卖掉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

办理了房屋抵押贷款，现在没有能力还，想把房子直接给银行充抵贷款，题主你真的当银行是典当行么？处理方法有两个：

1.你有法律诉讼，这套房子有查封，你就别还贷款了，交给银行与另外的债权人处理吧。你只用积极配合就行了，想通过变卖资产以实现还债的操作性太复杂了，别因你的债务而去祸害了一个购房者。银行有抵押债权，肯定能实现，至于其他债权人，就让他们去与银行斗智斗勇，你资产有限的情况下，各债权人会去实现房产价值最大化，也才能把损失降到最小；

2.没有任何法律诉讼，果断找一个中介快速把房产卖掉，不用担心交易时银行贷款无法归还，中介有专门的垫资赎楼业务。银行贷款最高只贷款评估价值的70％，你也不可能贷完款就逾期，总还了一段时间，所以把房子卖掉，归还了银行贷款还有剩余，这肯定比一分钱都拿不到要好啊；

3.如果你坚持逾期不还款，达到6个月银行可以对你进行诉讼，然后对资产进行拍卖，拍卖的房款首先用于归还银行贷款及其他费用，多的返给你，少了还是得继续找你追讨，走这一步肯定比你自己卖房差多了。

题主，银行并非典当行，处理资产动则2年甚至更长的时间，所以银行在办理贷款过程中更注重第一还款来源，即你的收入，抵押物在处理过程中费时费力，逾期到处置过程中题主还得承担逾期的利息与罚金，时间越长费用越高。题主如果房子没有被查封，就赶紧联系中介卖房吧，即有利于你将损失降到最低，也有利于银行不良资产快速处理。

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