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我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
银行,房子,你的我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
以物抵债，理论上可以，但在实际操作中还有很多的程序，走这条路，可能会损害你的利益，分析如下：
以抵押权房屋直接抵债，这不符合法律规定。银行是不能直接收回房屋，实务中银行需通过诉讼程序实现抵押权。这从诉讼到抵押权的实现需要经一系列程序，产生一系列费用，且费用不低。主要费用有：法院的诉讼费、执行费；银行的利息，逾期利息，违约金，罚金；评估公司的评估费；拍卖公司的拍卖费；不动产管理局的交易税。这些费用算下来，大约占到你房产总价的30%左右。所以说用房抵债会给你造成巨大的损失。
同样达到用房抵债的目的，你可以试着走另一条路，你可以将抵押房进入二手房买卖市场，通过卖房还债。一般抵押房屋的价值会高于抵押贷款数额，因此，银行也不担心你卖房后还不清贷款，况且法律允许抵押房屋的买卖。只要你找好买主，谈好价格，条件，在银行设立一个三方共管账户，很容易解决过桥资金问题，而且费用很低，几乎不存在风险。通过这种方式，可有效的降低你的损失。
希望我的建议能对你有所帮助！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.现在银行不收抵押物，只收现金，如你不还款，银行会通过诉讼程序处置抵押物，不足部分继续追缴。
2.建议你自己卖，损失会小一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
还是自己卖了还银行的钱比较好，司法拍卖的房子价值就打折扣了，一般人不会碰这样的房产的，怕麻烦事太多影响自己的生活，自己卖的价格还能高一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你这个想法可以，但是银行放款额是房价的7成，你这样抵给银行不要了，不合适，还有你欠款不还征信还会逾期，以后贷款也是麻烦。最重要的一点银行不想要你的房子，银行拿你的房子也是拍卖，所以真是还不上可以找中介卖了，这样比较合算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能卖了吗，除了房子抵押贷款，还剩下一些
回答于 2019-09-11 08:43:50
还好你问了一嘴，能抵押给银行的商品房要出手不是很难，银行只给了你房市值的七成，银行收房法拍都血亏，先联系买主，再找垫资公司把房本赎出来，这样帐没了，和银行两清了，还能落不少钱。完美！祝你好运！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以把房子卖了，就可以把钱还上，房子地段好还可以挣钱，跟银行沟通好，让他不要起诉你就可以。
你只要底价出售就可以快速的卖出去，中介都是想挣钱的，会有一群中介帮你推，因为他知道这个房子好卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你给银行，银行也不会收，他们是金融机构，不是中介。
提醒你一下，自己好好算算怎么合适：
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