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我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
银行,房子,你的我用房屋抵押贷款，现在没能力还款，想把房子给银行来抵消贷款可以吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
1、不还了，影响一辈子的征信，银行告你，然后拿着你的房子拍卖，拍的价格一般小于市场价，而且中间流程很复杂，滞纳金也多，如果发现你恶意不还，或者房子低不了欠款，市场降价了，也许后期还会面临牢狱之灾，说严重了对后台的政审也会有影响。
2、自己找个中介挂房卖，找个能全款补贷款的买，一般都会比市场价卖的便宜，毕竟需要补贷款，你自己权衡利弊，如果是我的话，会选择第二种，因为征信是一辈子的事，能不违约就不违约，如果你自己卖房还能要个价，如果法拍了，那就不是你说的算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合适，你可以在押买卖啊，抵押给银行时最多七成，你买85成太多人抢了。不是还有1.5成吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴和你一起交流一下这个房屋抵押贷款的问题。
首先你用房屋已经在银行做了抵押贷款 ，现在基本上已经是没有能力偿还贷款了。
现在你想主动的把房子给银行来偿还贷款，这样的想法是好的。具体的按照操作程序来也是蛮复杂的。
因为银行他是不可能随便就把你的房子收回来的。银行必须通过法律手段对你进行的诉讼，胜诉的情况下再对你申请强制执行。向法院申请对你的房屋进行拍卖抵偿贷款。这需要一个过程，还有一个问题就是给你的房屋价格出现了降价的可能性非常大。
如果银行通过法院来对你的房屋进行拍卖的话。那么你的房屋的价格肯定不是以你自己的意愿所得到的价格。拍卖的价格是非常低的。
那么现在对于你来说，我觉得你应该主动的和银行去协商。然后自己找亲戚朋友把自己的房子给处理掉，自己在网上自己开始挂网销售。
你现在最好的方法就是自己找朋友，或者找买主把自己的房子给销售出去。这样你还可以闹下一部分溢价的房款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接找垫资公司把钱垫进去，先把欠银行的钱先还完，然后再卖房，这样，你还能弄到一部分钱。如果让银行拍卖，你一分钱都弄不到，肯定低于市场价处理的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看你想以怎样的方式来抵消了，如果想在未违约的情况下主观要求银行以房清帐，银行多半不会接受，而如果出现了较严重的逾期，违约程度达到了法拍的条件，那将会被动进入到法拍抵帐的程序，只是这种情况多半会导致较大的代价，所以事前最好能根据自己的情况尽量尝试一下别的办法，力求把损失降到最低。
银行处置房子需要有法可依，一般不会接受未达到约定处理条件的房子，且即使被动进入到拍卖程序，对当事人来说也并不是一件好事。
▲银行没有依据也没有精力处置未达条件的房子，所以未违约或者违约情况还不算严重的房子银行一般都不会处置。
银行与客户之间的借贷关系是通过契约订立的，所抵押房产的处置也在这份契约框架之内，双方的权利和义务及违约责任都在契约上列明，一般情况下，合约上银行对房产的处置权的确立需要有前提条件。
对于前提条件的大部分形式来说，需要客户发生违约且违约的程度已经达到了可以处置的条件；还有少部分不常见的形式，是客户方被查实有严重影响合约成立根基的情况，比如合同欺诈这种恶劣的情况下，有可能导致银行特事特办。
而在现实生活中，银行处置客户的房子多数是因为客户已经违约、并且违约程度达到了约定可以处理的条件，所以如果自身的情况并未走到这一步，而去要求银行提前把房子处置以求抵债，银行其实也会很为难。
一方面银行未达到行使处置权的条件，按约定还没有这样的权限；另一方面即使想提前处理也需要额外走很多流程，来避免由此而可能引致的纠纷，从而占用很多时间和资源，所以银行的人多数会让客户自己想办法。
▲违约后被动进入法拍程序也并不是一件好事，当事人有可能因此而付出不少的代价。
在未违约的情况下，或者违约程度还未到可以被银行处置的时候，主观去要求银行处置的可能性较低，但如果故意违约达到房产被处置的条件，也并非是一件好事，为此当事人要付出不少的代价。
●一方面是财产上的损失。
进入到拍卖程序的房子，首次拍卖的底价名义上以评估价为基础，但这个评估价大概率会比市场价低上不少，如果万一流拍了，那不好意思，下一次将会把起拍价调得更低，这就造成了有可能被折价拍卖成功情况。
而实际上在现在的法拍市场，已经被人看作是检漏的重要场所，可见对于当事人来说，能拍出理想价格的可能性是比较少的。
当拍卖价还不如市场上正常成交的价格时，对自己就会造成实质的价值损失。同时拍卖过程中所产生的费用也要从法拍房产所得的金额中扣除，再加上其他费用、罚息、违约金等等，清完这些费用和剩余房贷后，有剩下的才是自己的。
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