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现在在上海市中心买一套“老破小”还有投资价值吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在在上海市中心买一套“老破小”还有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在美国纽约房地产投资一直有一种这样的说法：在最好的地段买一间最破最小以及最便宜的住房。这个意思就是超级大城市的黄金地段从长远看会一直上涨，而且这种上涨会超越周期，超越通货膨胀。上海放在全球范围看可能是最接近美国纽约的城市之一，而且比之纽约它更加生气勃勃。从国内角度看也是全国最大的城市，一直都是人口流入地区。上海有全国最发达的城市公共交通，有全国最好的教育资源和医疗资源，也有全国最大的工作机会。所以，那个关于美国纽约房地产投资的说法它同样适用于上海。最好的地段是寸土寸金的黄金地段，在一个超级城市里永远都是稀缺资源。至于在这样的地段为什么买最小最破的房子？因为总价低，负担小，同样风险也低。而且这样的房子不管自己住还是出租都会非常方便和容易。要知道在香港市中心仅能放下一张单人床的几十英尺的房间一个月的租金就要几千港币。日本东京的胶囊公寓相信你也有所耳闻。更主要的是在市中心就意味着学区房，也意味着是将来的拆迁房。如果运气好很快赶上拆迁，你就会以最低的代价圆一个大上海的业主梦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是上海本地的，是否在市中心区买老破小，靠谱答复如下：关键看4点。1、首先看能否马上落户，也就是你和你们家人能否把户口落进去，如果无法落户（不少房子已经冻结了，或者你们是外地人也不符合落户积分或投亲靠友要求），那就别扯了，以后更复杂。 2.假设能落户（至少1人），其次就看价格，对标的是动拆迁的价格，上海动拆迁政策非常完整 就厚厚的一本 非常厚非常全，整个拆迁的流程也是非常完整的，包括旧房的估值，各项补贴等等，另外上海的规划做得非常长远，所以动拆迁政府预留的时间很长 而且动拆迁完以后 土地一般都是进上海市土地储备中心的 不马上动工，因此拆迁户想要耍赖作为钉子户 额外拿到很多基本不可能（家里困难的可以通过民政社区之类申请补贴款等，这个是正常流程），另外上海会依法征收并支持司法诉讼....因此，购买价格 需要对标未来拆迁的价格，买亏是可能的。还有部分房产虽然是现有住户在租 但是老房子的房产权土地权不属于现有房子的住户，可能属于国家属于集体属于事业单位 属于 国资公司甚至属于宗教都有可能的，这些房子购买了以后买的是使用权 拆迁的时候估值是有限的。 3.同时也看该房子附近是否有好的中小学，也就是是否是学区房，如果是学区房的话 自己家里有孩子 买这个房子也许有点作用，至少可以到好的学校去，我同时也要注意上海学校的分配 有摇号的现象，所以确实会出现隔壁就是区重点 但是摇号到了普通学校。 4.最后上海市 未来两年确实是老旧房改造的高峰期，未来两年至少有2000万平米的老旧房要拆迁改造，这一点上海市民基本都是知道的 ，所以你买房的时候 一方面你买的房很可能会被拆迁，但同时你买来的价格也不会便宜。[微笑]

再补充一点 上海现在 动拆迁主要政策是看三块砖（也就是面积等），和户口关系不大，但户口多的家庭困难的，可以去民政申请补助，再去和拆迁组申请增加拆迁补贴。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果自住而购买市区的老破小，那我问你，人生有几年？守着个所谓的好地段，蜗居在小房子里，不觉得憋屈吗？即便旁边就是南京路，东方明珠，上海中心，外滩……，但这些和你有关系吗？你是住在家里还是住在南京路？家，就是要舒适，宽敞，有阳光，人生的三分之一在家里度过，当然杜绝那些生活设施严重不配套的，交通欠发达的地方的大房子。如果去博拆迁，升值，谁知道到时候怎么样啊？到底要等多少时间？而人的寿命是个基本定数，赌不起的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那是富人给穷人的洗脑，目的是维持住自己手里不动产的价格！长远来看，毫无市中心一说，上海200年前还是个小渔村，什么市中心？远不如嘉定府，浦东50年前还是乡下，市中心？笑话！不就是资本投资才让他市中心了！地段不过是个噱头，生活以自身质量改善为前提，别忘记，适合人居住，人多的地方，就是地段好，你正是在创造地段好的力量之一！而不是那些富人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一地段，第二地段，苐三还是地段。

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