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买卖房屋到底应不应该找房地产中介？
中介,房子,二手房买卖房屋到底应不应该找房地产中介？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：4
回答于 2019-09-11 08:43:50
在我们这，这种情况不可能出现。因为过户时需要一种东西：银行出具的放款承诺函。这东西是贷款银行审查完贷款人的资料之后出具的，承诺只要该房产完成过户之后，即可发放贷款。没有承诺函是无法过户的，而有承诺函之后就入了银行的放款名单中，所以题目中所说的情况根本就不会出现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
20年的老龄房千万别买，问题太多了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为曾经的从业人员，我说一下我知道的吧 1.低价房子有，但是那轮不到刚需来买，房源一出来，首先是店里自己先掂量一下，吃不吃的下来，利润是多少，然后自己店里不吃，联系房贩子，让房贩子去吃，你们没有见过几个房贩子一起抢一套房子的场景，那就是谁第一个见到房东，谁就先吃下这个房子，都知道有钱赚，几个月十几二十万随随便便的。 2，指标房，有的房贩子在一些热门地段的新开盘的小区在售楼部开始营业的时候，通过付定金购买各种热门户型的购房资格（行内称之为指标）一般2-5万左右，到摇号选房的时候，手上的号摇到了房子，加价卖给没有摇到号的刚需客户，这个行内称之为炒指标。 3，再说一下政府指标房吧，这个说的会让这个社会的阶级层次更明显，一般政府在开发新的城区的时候，为了筹措资金，会给各个公务员部门发放团购指标（比当时市场价便宜1200/平起）像某旅游城，某国博城，某湾，等等，都有一大批的政府公务员的团购房。这是一个很矛盾的事情，众所周知，公务员并不缺房子住，缺有如此多的团购指标发放出来，然而，政府不让公务员去买，老百姓却又不会去买，和房子有关的事都是充满矛盾的事情。 3，曾经带过和看过很多在买二手房客户的惊心动魄的事情，曾经有一个客户，在本人手上签约一套略比市场价低五万左右的房子，只是交了几万块的定金，没有付首付，在等他付首付的那一个礼拜中，听签约中心的同事说他又签了一套比市场价少十万的房子，当时知道这客户黄了，后来，多方打听得知，那套房子是贩子房，本来按正常付首付，办理按揭，办理房产证的手续在办的，谁知道，这房子的原房东欠了钱被人起诉，在办理银行他项权证的时候卡住了，这客户急坏了，首付已经给了房贩子，房产证是他的名字，却在银行做抵押的时候被查封了。四五十万付给贩子了，贩子那边也是一头懵逼，找原房东又找不到了，这里买房又过不了户。 不过话又说回来，这得亏是通过中介买的，如若客户自己去和房东交易，首付付了，人跑了，那买方都要被逼疯来，后来这事通过一个月的办理，首付款退回来了，贩子亏了点钱，客户再也买不到便宜五万的房子了。 4，作为中介，推房子首先会首推房贩子的房子，因为房贩子比较懂行情，好交涉房价，利润到了会马上出手，然后是手里几套性价比较高的房子，房贩子的装修好了的房子，一般给人富丽堂皇高端大气，但这些房子一般都是楼层不好，户型特异的房子，因为不装修连中介都看不上，如果你在看房看装修的房子，那种走进去一股刺鼻味儿迎面而来，那么这样的房子就是贩子的房子了。这种装修好了的，你并不知道是用的什么材料，当然，材料好的话也不会那么刺鼻了。 5，曾经一个房东上门挂一套房子，比市场价便宜二十几万，就是楼层带4，我们首先打了需要这种房子的客户，带的去看了，客户还是挑三拣四，这么便宜的房子，作为中介都会主推，不知道哪个中介请的在我们那片区比较有实力的贩子去吃了下来，一个月后，此房子再次出现在盘上，而此时的价格已经回到了正常的市场价，留了点还价空间。 我当时内心十分震撼，我们幸幸苦苦一两年才赚二十来万，这贩子两三个月就轻轻松松赚二十几万，而同时也在同情那些客户，如此便宜的房子仅仅因为楼层带4，而错过了二十几万，因为我们明白不管什么样的房子迟早会卖掉的，便宜的房子那是一百套才出来一套，稍纵即逝。 6.限价房，行内流行这么一句话，限价房，越限越高。本来正常价一万一的地方，土地一拍，限价一万二，乖乖，二手房房东全部跟着涨，我这里是现房，那里还是期房，急着要房子的人肯定会选择现房啊。 7.中介房源信息虚假问题，这是个老生常谈的问题了，自从有了互联网，互联网本来就充斥着虚假的地方。这个虚假房源说了十几年了，大家都想着不出力买着好的东西，以为买房子是淘宝购物吗？毕竟都是大事情，要买房去自己中意的小区附近找中介问问，想着捡便宜又省事，那不现实的。 8走私单，作为买房卖房的，千万别走私单。 以上是鄙人的一点浅显的见闻，望各位条友且听且揣摩。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过中介买房可以看中介的信誉度和法律诉讼频次，在个人与房东沟通中，中介就是充当和稀泥的角色。不能说好与不好，就看你选的中介靠谱与否。在普通人第一次买卖二手房中，有一个经验丰富的中介会帮助你很多，因为很多人第一次买房不知道其中的水深不深，自己去趟水深不深也许会花很多的学费的。有个靠谱的中介在其中做引导会节省大量的时间与精力，为什么中介能一直存在就是这个道理，存在肯定是有需求的。
例如买房者，不知道好的房源信息上哪去找，不知道怎么去谈价格，不知道房东的房子情况，不知道房东是否是真实有效的房主，你买房中介会带你去看各种各样的房源，你可以在其中选择你中意的，让中介给你邀约房主，你可以把你能接受的价格告诉中介，让中介给你去和房主谈价格，你可以坐享其成，但是你出的价格要在均价波动不大，而你只要付出点中介费而已，相比较你担心的事情，全部已经转嫁给了中介。
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