您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
买卖房屋到底应不应该找房地产中介？
中介,房子,二手房买卖房屋到底应不应该找房地产中介？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
先面签的，面签后银行不给贷，可以去银行闹
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
首先，按照正常的交易流程，只有银行放款了，才可以过户。过户的前提是必须要银行放款，所以楼主应该是只支付了定金或者首付。
通过中介买房，一般的流程是根据自己的需求，先看房。在看房时，一般情况下，中介会跟客户沟通一些客户的情况以及介绍房子的一些情况。最经常问的一些问题是客户的首付情况，是否具备购房资格，买方的银行流水，收入证明情况，谁买，谁是出资方，谁做主，需求是什么，买方目的是什么等等问题，会给买方介绍小区情况，周边规划，周边配套，小区配套，小区均价，小区能否贷款，小区的银行评估价，首付是多少，贷款能贷多少，能贷多少年，交易的费用是多少等等基础问题。
题主所说的现在付了定金了或者首付了，银行审批不通过，或者说银行拒贷，这个应该是之前签合同前都应该了解的内容。特别是老小区，超过20年房龄的小区，很多银行都不能贷款，我想签合同时中介会讲清楚能否贷款，合同上会体现付款方式，小区能否贷款，中介心里有数的。
中途还有一个环节，是银行的面签环节，面签环节，银行的面签专员会问清楚客户的资质，收入证明，银行流水，征信状况，小区的房龄能否贷款等等。当然中间也会存在，在银行审批环节，审批专员会因为房龄的问题拒贷，这个就要根据你们之前沟通的情况来判定拒贷原因。
题主说银行不放贷，是审批通过了不放贷还是银行拒贷了，如果是审批通过了不房贷那就等等。如果是拒贷了，只能换银行从新审批或者更换付款方式（变全款）或者提高首付比例，这个根据实际情况而定。如果都不行，只能考虑和平解约，以最小的代价解决这个事情。
以上是我的个人观点，希望对大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、点赞、评论、转发。
越多分享，越多收获！
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介也分好坏。通过好的中介买房会省很多事，同时还可以优惠许多。如果你遇到坏的中介，合伙做局，也能把你坑死，前段时间我的一个客户，是位阿姨买二手房被中介和房东坑了20万，到现在还一直在处理，真的是心塞。所以说通过中介买房有利有弊。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不可能的事，过户时候房产局看银行的放款审批函，没有审批函怎么能给你过户呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题属于程序错误问题，一般的正规的中介和银行一定会审核好房子及购房者的贷款资格，通过审核后才会进行下一个过户的流程，而不是会像您遇到的一样先过户再贷款。
如果因为这个情况导致购房款无法到账造成了违约，那么违约责任应由中介公司来承担，因为作为中介公司应该知道购房贷款流程，且应该知道这样的流程买卖房屋错误可能会存在的风险，然而仍旧选择了这样操作，那么造成的违约责任以及给买方和卖方造成的损失也应该有中介公司承担。
回答于 2019-09-11 08:43:50
、不通过中介买房的缺点
1、没有中间调节
在进行二手房交易的时候，中介公司可以作为房东和购房者双方的沟通纽带，将整个房屋买卖交易进行串联起来，如果卖家对买家有什么要求，或者购房者对卖家有什么要求的话，中介公司可以在中间进行调节，避免产生矛盾，通过中间调节促成买房成功。
2、办理手续不方便
在房屋买卖的过程中，需要准备很多材料办理很多手续，如果购房者直接和房东进行沟通的话，可能会有很多不清楚的地方，买卖双方需要来回跑房管局和银行，在这途中会花浪费更多时间。但是如果通过中介公司来办理的话，购房者只需要和房东谈好买房之后！关于材料和手续中介公司都会帮助买卖双方准备好，这样办理房产交易手续会比较简单，对买卖双方来说都会更省事。
上一篇：我家住在四楼，油烟机风口中有蜜蜂做巢好多天了，蜜蜂很多开着油烟机都轰不走该怎么办？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |