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我是租房户，房东想卖房，我有优先权吗？为什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

我是租房户，房东想卖房，我有优先权吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50


对于问题“我是租客，房东想要卖房，我有优先购买权吗”？回答，在同等条件下，租客有绝对优先购买权。

这个优先购买权的条件，主要是指出售房产的成交总价格。

比如，所租的房屋市场买卖交易价格大概是300万人民币，而房东的期望成交价格是280万人民币。此时房东就要实诚的告知租客，自己心中的房产成交价格，不得有期瞒行为。

假如在这个280万成交价格上，有第二个购买者，而租客也有购买此房产的能力，房东就应该首选租客为购房者。

如果租客在这个同等价格上没有购买此房产的能力，房东就要以书面的形式，拟定一份协议，内容是租客自愿放弃优先购买权。

因此，根据房屋转让相关法律规定，若出售的房子带有租约，现有房屋的租客在房产交易价格同等的条件下，享有优先购买权。房东应该提前一个月以书面的形式通知租客。以免造成不必要的误会。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是的，您有优先权，但这个权利的行使也是有条件限制的，需要和买方具备相同的条件下才有优先权。

这个相同的条件，指的就是出售价格，如果有第三方要买这个房子，假如出价100万，在您也同样出价100万的时候，您就具有优先购买权。不过法律中也有规定，房东在出售房子前15天就要通知租客，此时一般都会和租客达成意向了。但这个优先权除了具备相同条件之外，如果业主将房子卖给近亲属或是共有权人行使购买行为的，这个优先购买权是不生效的。

我们在日常买卖二手房时经常会碰到房子正在出租的情况，而房子如果想出售，必需要让租客签署放弃优先购买的证明，这是买卖合同中非常重要的一部分，很多时候业主也不太懂这些，可能就会造成后续办理手续时出现问题，所以在买房子时一定要询问业主目前是否有租客，租客是否有购房意愿，是否已经签了书面形式的放弃优先购买的证明，避免后续出问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这个问题理论来说好回答，但是真的操作起来不是那么容易的。

首先房东想卖房，同等条件下你是有优先购买权的，但是（同等条件）这个不好说，如果你和房东关系不错，人家也没坏心，那没问题，卖多少钱给你多少钱能接下。

如果房东有坏心想黑你一把，或者早就选择好了卖给别人了，那这个词对你没用，跟你说卖房200万，你能接收，又告诉你人家加了10万，你如果能加你优先，碰到这种事估计你脑中会有一万只羊驼飞奔而过，这种事不好说，个人建议，先套套话，如果真的能同等条件，那你买没问题，也更好，省的搬家劳身伤财的，如果不是那谈条件的样子，不要抱有幻想，也别等人家撕破脸，早点找房吧！

回答于 2019-09-11 08:43:50

同等条件、同等价格,租客有优先权!

虽说租客有优先权,但这个权不是“上方宝剑”,一切还是以价格高者优先,所以优先权其实只是一句空话!

在现实中,租客想购房子,一切还是价高者得,直接找房东出价购买,个人认为这才是上策!

在现实中,有些租客很无耻,明知房东要卖房,自己又想买,但就是不与房东协商购买事项,之后房东找到买主,谈好价格并购买成功,这时租客跳出来,说自己有优先购买权,逼的房东违约,并赔偿违约金,事后自己低价购买该房产,这种无耻租客太多了

个人见解,仅供参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果我没记错，以前是有优先购买权的说法的。但现在的法规已经不提这个了。

这个权力在日常生活里，基本用不上。租客如果真能拿出那么大一笔钱可以买得起房。何必去租房那？大多数租房住，是一种迫不得已。买不起，所以不得不租住。

还有就是租赁双方如果不和睦，房东不想卖给租客，随便说个高价。也就把租客打发了。而房东和其它人的合法交易，租客也没资格要求看人家的合同。

这样一来，所谓的优先购买权，根本就没有什么实际意义。要规避也非常容易，一句话的事。所以现在已经没有什么优先购买权的说法了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然有优先权了，这要问你房东房子卖多少钱，我原来的房子就是出租的，我卖房子之前问过我的房客要不要，他说不要，我就卖给了别人，一般房东也愿意卖给租房子的房客，只要价钱合适卖给谁都一样，所以房客优先。

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