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当事人主张名为房屋买卖，实为民间借贷，法院如何认定？

合同,债务,债务人当事人主张名为房屋买卖，实为民间借贷，法院如何认定？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

当事人主张名为房屋买卖，实为民间借贷，法院如何认定？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是孙赫律师，欢迎关注我，了解更多法律知识。

一般现实情况为，债权人和债务人约定，在到期不还给债权人钱后，这所房子就归债权人所有了，法院会将案子作为民间借贷的案子审理。而且这个合同涉及到流押条款，根据《物权法》第一百八十六条规定“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”

因此关于将房屋买卖的条款会判定无效。

如果债权人想要达到在债务人不履行债务时，想要得到对方的房子的目的，其实可以和债务人签订两个合同，一个民间借贷合同，一个附条件的房屋买卖合同。

最关键的是附条件的房屋买卖合同，合同可以约定在债务人到期不履行债务时，这个房屋买卖合同才有效，债务人到期履行债务时这个房屋买卖合同无效，而且房屋的价款就是民间借贷合同的数额。

根据《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。这连个合同是有效的。

那么债权人的目的就能达到了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院会根据双方陈述结合具体的证据来依法认定实际的法律关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在名为买卖合同，实为借款合同的纠纷中，核心还是要看证据和合同履行，同时如果还涉及担保人的，需注意借款合同项下的担保责任明显大于买卖合同项下的担保责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

法院会以民间借贷来审理此案