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青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款、交易环节卖方无法到场、签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了。

一、卖方未还清贷款

房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清贷款才能出售，解抵押有三种方法。

1. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全。

2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款：

卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物（如其他房产）来申请贷款解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程。此方式需收取部分费用。

3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款：

此种方式最为简单直接，有充足的资金后电话预约提前还款，将房屋解抵押后再进行买卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看年限进度

近1年会微跌，近3年会稳涨，近10年会有一定涨幅，未来20年会暴跌

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人感觉还是二手房降价的几率很大，大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

依照目前的市场来看，房价一般不会跌，会平稳的上升