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第18周：沈阳二手房挂牌价10496元/平方米，迎来小幅微涨, 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

第18周：沈阳二手房挂牌价10496元/平方米，迎来小幅微涨, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

全市9个市辖区（未统计辽中区）共成交商品住宅2955套31万平，成交面积环比上涨24%！成交均价10459元/平环比上涨9.6%，上次出现如此高价还是在7个月之前。虽然成交均价较高，但如果排除了3个高价热盘，沈阳商品住宅成交均价距离万元还有一点距离。

沈阳商品住宅成交走势（第12周）

进入3月之后沈阳商品房市场复苏迹象明显，到目前已是连续3周量价齐涨，成交面积更是已经连续6周环比上涨，比2018年提前一周达到单周成交30万平。预计整个3月沈阳商品住宅成交约在110-115万平，比2018年3月增加8%-9%，成交均价则上涨15%。

上周是近期沈阳楼市回暖最猛烈的一周，不仅成交面积环比增长从前两周的10%左右上升到24%，成交均价环比涨幅也从前两周的4%-5%升高到9.6%。但是这种升高并不是市场整体升温，而是少量高价热盘带动起来的。

相比较前几周，上周成交面积前10名的楼盘中，有3个项目成交均价在1万以上，其中两个项目均价在1.6万元/平左右，虽然它们的成交量仅占沈阳全市的10%，但也将沈阳商品住宅的整体成交均价抬高了500元/平。所以，沈阳楼市确实在走出寒冬，但还不到脱去冬装的时候。

各区商品住宅成交面积对比（第12周）

与前一周相比，沈阳整体成交面积大幅攀升，4个区域成交面积环比涨幅在25%以上，只有苏家屯区环比下降30%，沈河区环比下降1.5%。浑南区再次以7.94万平成交占据首位，沈北新区6.12万平于洪区5.02万平列二三位。除沈河区外，其他几区成交面积也超过1万平。

大东区平均单套面积82平是唯一平均面积低于90平的区域，和平区、沈河区、浑南区平均单套面积达到或超过120平，铁西区和皇姑区平均面积也超过100平。根据对购房者的抽样调查发现，目前沈阳“卖一买一”换房改善的比例较高，成交房源平均面积扩大属于正常现象。

各区商品住宅成交均价对比（第12周）

上周沈阳5区成交均价过万，最高仍是和平区与沈河区，最低点同样还是均价6874元/平的沈北新区和6692元/平的苏家屯区，其他各区成交均价都在9000元/平以上。在平均单套总价方面，和平区167套成交房源平均总价接近200万元/套，沈河区与浑南区分别以166万元/套和147万元/平排列其后，皇姑区和铁西区在125万元/套左右，然后是于洪区和大东区。沈北新区和苏家屯区平均单套总价在60-6

回答于 2019-09-11 08:43:50

沈阳是目前所有一线城市中房价最低的，随着沈阳的发展，沈阳房价肯定还得涨，所以有需要买房的，要赶快下手！