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商品房在预售后交付前，被开发商另行抵押的，合同是否有效？

房管局,合同,开发商商品房在预售后交付前，被开发商另行抵押的，合同是否有效？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房在预售后交付前，被开发商另行抵押的，合同是否有效？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢您的邀请！商品房在预售后交房前，被开发商另行抵押了，合同是否有效？您的合同当然有效呀，小编温馨提示一下，商品房五证是否齐全？如果齐全，这里讨论回答！如果不齐全就另当别论了。开发商在做抵押之前，接收抵押的这方，会对抵押的商品(尤其房子)，做个市调，并对商品(房子)的债权债务进行背调，不可能盲目接收抵押！如果没有做这个功课，那证明接收单位默认了开发商的债权债务了！所以说不用担心，您跟开发商所签的合同是有效合同！









回答于 2019-09-11 08:43:50

现在房管局实行的网上签约制度不可能让房子进行二次抵押，你前一次的抵押没有解除，房管局网上该套房的状态就是抵押中，抵押状态下该房屋是没办法进行交易的，必须把钱还清，拿结清证明到房管局办理解除抵押手续，抵押接触后才能再交易。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般已经预售的房屋是不允许办理抵押登记的。办理了抵押登记也不能办理预售。首先，你先检查自己的预售合同是不是房管局备案的合同。如果是，你在检查该房屋抵押登记类型是什么。如果只是纯土地的抵押（一般来说应该是纯土地的抵押。房屋还在预售阶段的话，只能办理土地抵押或者在建工程抵押），是不影响预售的。你可以要求办理商品房预告登记，提前拿个本本。如果合同没备案或者备案后又被拿来抵押。保留好相关交付票据，到法院进行起诉吧。这样才能最大限度保证自己的利益不被侵害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，房地产预售从香港引入内地刺激地产27年左右，预售合同具备法律效力，如果是你们已经出资购买并签署预售合同备案的情况下，整体未做预告登记和预告抵押被抵押出去就是违法行为，预售合同依然有效。大的地产一般都有手段先放款再补做预告登记和预告抵押，小的地产一般是做完才放款。