您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
刚买的二手房中介说等审批函下来再交首付过户，房产证下来需要给银行抵押，合理吗？
银行,二手房,买家刚买的二手房中介说等审批函下来再交首付过户，房产证下来需要给银行抵押，合理吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
以上是我的观点，希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是合理流程。
办理房贷的流程为：签订房贷合同、提交房贷所需资料、评估公司上门评估交易的二手房、银行进行审批、审批通过
其实房贷审批主要就是审批两方面，一方面是交易的二手房能贷多少款，另一方面是购房者有无还款能力和征信有无问题。如果这两方面都没有问题，银行没理由不贷款的。
先来说说为什么要等待房贷审批通过再过户，如果审批还未通过，就办理了过户手续，结果购房者因为个人原因导致房贷未审批通过，房屋过户后又不可撤销，那这样就麻烦了，购房者需要全款支付房款。所以一定要接到审批通过的通知后，在去过户。
再来说说拿到房产证再去做抵押。因为过户完成后的房产证是购房者的名字，这个产权证刚刚“出炉”，是没有抵押的。在房产未抵押给银行之前，银行会放款给房东吗？很明显是不会的。所以购房者拿到房产证后一定要去做抵押，房东才能收到尾款，二手房过户流程才真正结束。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的买卖，一手房和二手房都有各的优点，所在一手房手续方便和二手房相对手续就比较复杂，需要专业的人员陪同下完成交易，可以把风险降到最低。
二手房买卖的过程中，我们就没买方或者卖方，都需要先略有了解房产的交易过程。
购买二手房子，我们一起来探讨一下二手房的交易流程和二手房交易的过程中需要注意的细节问题。这两个问题我们要深入的了解一下。
一：二手房的交易流程。
二手房的交易流程作为买方或者卖方都要了解好基本的情况，让我们自己在手续的办理过程中有一个明确的指引
在二手房买卖的过程中，我们一般分为4大步骤，签合同，银行按揭，交税过户和抵押。
1.签署合同
签署买卖合同是我们购买二手房中的第1步骤，千万不要口头承诺，因为现在是白纸黑字的社会。
二手房的买卖过程中，我们必须要签订合同，无论是自己购买还是找中介购买，如果自己购买的话就需要去律师所找个律师出一份正规合同让我们来签署，能保证双方的利益所在。
在签署合同，我们要写清楚定金交付了多少钱（定金在签署合同当天就要支付给卖方）首付款支付给卖方的时间，税费由哪一方承担，还有一旦防止出现违约情况，上面的赔款条约要写得清楚。
2.银行按揭
签署了买卖合同，3~7个工作日内我们就要需要准备好资料进行银行按揭。
卖方的资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。
买方的资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，征信报告，无房证明。
签署银行按揭，我们要确认好自己的贷款金额和贷款年限，根据自己的能力来选择等额本金和等额本息的还款方式。
所有条件和资料都准备好了，我们只需要等待银行批同贷书出来，我们就可以进行下一步手续的。
3.交税过户
每个城市的交税过户的规定和手续上都有一点区别的，有的城市是先交税后过户，有的城市是先过户再交税。
房屋交税之前，我们先确认好当地的交税政策如何，有的地方是可以做阴阳合同的，可以为我们节省不少的税费。
另外有些城市它的个人所得税不是按差额的20%来计算，而是按2%来计算的，根据城市的不同，我们要咨询相关的专业人员才交税，要不然等一下多交几万块钱甚至10多万的税费，都有可能出现的。
缴完税费之后，立马就可以进行过户，用最短的时间来保证着我们双方的利益所在，在过户当天，我们就要把首付款交付给卖家。
4.银行抵押
在房屋过户的时候，我们已经把房产证交还给房管局了，房管局会安排在7个工作日之内退出，新的房产证给我们买家。
新的房产证出来之后，我们需要把他交付给银行做取资料，然后进行房屋抵押。
房屋抵押7~15个工作日，基本上都是可以放款到给我们卖家的手上，如果银行资金不足，可能时间会更长一点。
……
以上4个大点为我们的手续重要核心部分，还有很多细节上的东西，需要我们去注意的，每一个步骤都是关乎到我们房子能否顺利的交易。
二：二手房的交易过程中我们需要注意到问题。
在二手房的买卖过程中，我们经常听到身边的朋友晚上的信息和新闻的传播，说某人在二手房购买过程中被人骗取多少钱走。
二手房的交易过程中，我们需要注意的是三大问题。
1.确认房屋产权
在二手房的买卖过程中，我们首先要确认的是房屋的房产证是属于，共同财产还是个人财产。
例如像夫妻买卖双方的房子，有的人只写了一个人的名字，但是另外一个人是没有名字的，在法律上来讲，这套房子是属于夫妻双方的，在房子出售的时候必须要经过夫妻双方的同意，才可以进行签署合同。
如果在房子交易的过程中，有一方未签署到合同，最终在交易之后导致合同交易终止，将会如合同所指也要赔偿违约金。
还有更重要的一点是防止房子一房多卖和产权是否被查封的状态，我们可以去当地的房管局进行房屋查档。
2.房屋是否有在出租
在房屋签署合同之前，我们有权要求业主把房屋的实际情况告诉我们房屋是否有在出租的状态。
二手房的买卖并不影响于租客的居住时间，如果租客的时间还没到，是有权利继续选择在这房子里面居住的。
在房子买卖成功之后，我们也没有权利把租客赶走，除非你愿意赔偿租客的违约金。
3.家私家电
房屋的交易过程中，有很多的业主是愿意把之前的家私家电一起出售给买方。
上一篇：为什么在理发店洗头和剪头发的时候会感觉比较放松舒服？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |