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农村集体分配给农户的宅基地允许私自卖吗？如果出售会不会违法？有没有部门管制？

宅基地,使用权,房子农村集体分配给农户的宅基地允许私自卖吗？如果出售会不会违法？有没有部门管制？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村集体分配给农户的宅基地允许私自卖吗？如果出售会不会违法？有没有部门管制？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

既然是分配给农户建设住宅用的宅基地，当然不允许私自卖。但是，宅基地可以随房子一起，在房子出让的同时，宅基地使用权人也可以发生变更。因此，很多人理解成了宅基地也可以买卖。宅基地使用权人可以随房子一起发生变更。但是，前提必须要符合使用宅基地条件。否则，无法办理房子和宅基地过户手续。

打个比方：甲家买了乙家房子，同时甲家也就拥有了乙家宅基地的使用权。但是，如果想办理房子所有权和宅基地使用权过户手续，甲家必须要符合使用宅基地条件。

相关法律法规规定，申请到的宅基地，超过两年未建设住宅的，村子里要收回。因此：

——如果题主说的宅基地，仅仅是地，没有房子。那么，单独出让宅基地是违法的。村委会、土地局、城建局等相关部门都可以管，包括强制收回、行政处罚、不给办理手续等。

——如果宅基地上有房子，仅仅是卖房子，那么，宅基地使用权人可以随房子一起变更。条件上面说了。重复一遍就是：第一，卖的是房子，不是宅基地；二是买房子的人必须符合使用宅基地条件。否则就是违法。同样，村委会、土地局、城建局都可以管。最直接的问题就是：不给办理房子所有权和宅基地使用权过户手续。

如今，有一些村子里的宅基地不是分配，而是需要村民买。也就是：即使符合使用宅基地条件，想要获得宅基地也要花钱从村里购买。这种情况，购买的不是宅基地，而是宅基地优先使用权。原因就是，宅基地有限，想要宅基地的农户多，申请宅基地需要排队。

通过这种方式，也就是花钱从村里买的宅基地，按照法律规定，同样不可以私自卖。如果不用，可以退回村里，村里返钱。但是，同样可以随房子一起变更。可以把宅基地的钱加到房子上。总的原则就是——宅基地不得买卖。


回答于 2019-09-11 08:43:50

村集体分配给农户的宅基地是不允许私自买卖的，因为农村宅基地的所有权归村集体，村民只是有使用权。法律规定农村的宅基地严禁任何单位和个人非法转让，更不用说私自买卖了。如果没有部门管制，岂不是乱套了嘛！

农村符合建房条件的村民，要想审批宅基地，需要向村委会提出建房申请，然后由村民大会或者村民代表大会讨论决定是否符合建房条件，讨论通过后，由村委会将申请材料提交乡镇人民政府进行审核。乡镇人民政府审核通过后，才能提交县级人民政府审批。所以，农村宅基地审核手续是非常严格的，不符合建房要求的根本得不到宅基地的使用权。


如果说，村民经过合法的手续取得了宅基地的使用权以后，由于种种原因，又不准备在此宅基地上建设房屋，那自己名下的宅基地也不允许私自出售或转让，只能是无偿退归村集体，另行分配。这样一来，以后如果想再申请宅基地的时候还可以重新分配。但如果是有偿退出，那以后就失去了申请宅基地的权利。

农村宅基地不允许私自买卖，《中华人民共和国土地管理法》中，第七十三条规定：

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

所以如果私自买卖农村宅基地，不仅会没收非法所得，严重的还要追究刑事责任。

如果在依法申请农村宅基地的使用权以后，在宅基地上盖了房屋，这种情况下，出售的只是宅基地上的房屋，而不是宅基地的使用权，这一点在农村人的眼中容易混淆。因为房屋属于私人财产，我们个人有处理权，但宅基地属于共有财产，是不可以随意出售买卖的。


虽然说房屋属于私有财产，但是在房屋出售时，也有一定的限制。一是城市居民不能购买农村房屋；二是非本村村民不能购买；三是符合一户一宅的本村村民也不可购买房屋。因为根据地随房走的原则，买了农村的房屋，就变相拥有该房屋下宅基地的使用权。所以，以上3种情况是不能买卖的，即使是私下出售，那从法律角度来讲，这买卖合同也是违法的，不受法律保护。

不管怎么说，农村宅基地不论什么情况，都不允许买卖，任何私自买卖宅基地或非法转让农村宅基地的行为都是违法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

悟空老师:您好!

悟空老师您好!题意是:农村集体分配给农户的宅基地允许私自卖吗?如果出售不会违法?，有没有部门管制呢?。

好的，这也是农村常常议论的热门话题，在农村各地方也常见的事，因为不属于违法行为，只是违背了国家规定关于《农村土地管理的规定》，所以农户私自出卖宅基地的现象，至今也没有出台强制措施规定，也是直得讨论的话题，个人想法如下:

一，自从土地承包40年以来，经常出现，土地和宅基地买卖过程，也没有地方政府，土管部门出现了解，强制措施的处理，好象是不提倡，不管制的封闭运作，例:城市郊区土地发展规化，集体的土地出售，承包户的土地出售以及宅基地的出售，层出不现，当然，都是正当定位(国家规定的标准)，只有政府牵头，才有这个权里，由土管部门经办方可的。

二，如果卖土地或宅基地，未经政府批准的，没有办理手续的，属个人行为，那么土地的过户，对方办证，永远办不了合法的证件，土地和宅基地还是原承包主的，不管是宅基地建房，还是办厂，尽管不是违法，也有政策性手续约束的。

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