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想要买房,需要注意什么呢?
房子,问题,时间想要买房,需要注意什么呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
第一要选择好一点的位置
第二要找个优牌的开发商
第三要周边配套怎么样
第四要看看有没有无证
第五要选择好点的户型,最好南北通透或者朝南的
第六要选择好一点楼层,最好是中间楼层最好
希望您能买到适合自己房子!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要注意什么?
今年和往年不太一样,你能看到的答案应该已经很多了,这里强调几点吧。
想好你的需求
买房子住和投资是不一样的。
你要是自住,那就考虑自住的问题:
距离办公地点远不远?
附近环境怎么样,人员杂乱不杂乱?
周边配套跟上没有?
占不占学区?
房子本身的居住是否舒适(楼层、朝向、噪音等等)?
这些都是跟你自住相关的,房价只要不高的离谱,在合理范围之内,你就买就可以了。
但是如果你投资,那就不是“现在时”,是“未来时”,看的是潜力:
有没有能落地的政策(注意“落地”两个字)?
有没有产业?
周边的小区价格有没有负面带动(也就是房价会不会跌)?
尽量多了解买房相关的法律知识
买房之后可能会去维权,这你应该听说过不少了吧?
最近几年房地产这个行业不好,这是个基本面的问题,整体都不好,所以咱们买家自己要小心,千万别抱着侥幸心理去买过于便宜的房子,开发商为了回款干的事咱就不说了。
最主要的是两点:
检查开发商是否有预售证(防烂尾)
确定好你能在什么时候拿到房产证(没房产证的房子根本就不是你的)
法拍房、更名房、双拼房这类房子你一听就蒙了,没听过,那就别碰,中间都有产权问题
买二手房要小心
今年二手房挂牌量很高。
原因很多,说什么的都有。
急用钱和置换改善的说法是比较普遍,但是最后大多是:
“我先挂出来卖卖看”
你可能会放下戒备,觉得:
“没事,我不至于这么倒霉”
但是万一倒霉了呢?
你要知道二手房之前都是有历史的,“买面不破租赁”这一类的事你一定要知道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议你近期买房!近两年房地产行业比较疲软,有外部环境的冲击,也有内部市场的调节。加之当前,特别是疫情压境,经济形势还不明朗,国家的整体调控政策还没有成型,建议你再观望一下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
趣农圈谢邀
我曾经也是在房地产公司呆过,经过自己的努力,自己也在 小县城买了一套房子,面积不大,128平,这数字看起来比较喜欢,就买了,说老实话,当初也没有什么钱,东拼西凑才可以付首付。
特别是像我这样从农村到城市的农村人,要不是在房地产上班,自己也是一样不懂,我们买房的时候就很担心很多问题,这也是与我之前遇到的一样,当初在房开商上班的时候,也是非常了解很多内情,在买房子之前,我们是可以避免很多麻烦的,下面我总结一下常规遇到的问题,看看对你有没有帮助:
一是常规证件齐全和征信良好
说到证件,其实很好理解,主要是户口本,结婚证或离婚证,如果购房需要贷款,就要征信良好,当征信良好之后就可以放心去谈价格了和选房了。
为什么要看征信良好,如果不良好,就不能贷款,这就遇到不必要的麻烦。
二是选择环境及户型
选择自己喜欢的环境很重要,我比较喜欢有水的地方,所以一般都会选择购买有河流通过的地方,有水不是人工造湖,而是自然水流构成的。还有就是喜欢选择交通便利,与闹市区不要太近,交通拥挤我是很不喜欢的,与学校、医院太近,我也是不喜欢,主要还是太吵了。
有自然公园最好,当初我购买房子的时候,配套并不是很全,当初就是喜欢有河流通过,还有一个自然公园,不过当时是很不受人喜欢的地方,价格还很低,我就定了,到现在有3年多了,各项基础设施都还满意。
再说到户型,除了根据自身要求,还得看朝向,一般南北通透的朝向是最适合居住的,因为我们处于地球的地理位置,尽量选择南北通透是比较适合人的居住和睡眠,这在科学上是有道理的。
选择户型最好是3-4室比较恰当,有一定的空间余地是比较舒适的,毕竟人一生不可能经常换房子,选择两个卫生间也是比较好,多一个厕所是能够照顾到老人,父母有一个厕所生活就比较方便。
在与销售员谈判的时候,尽量多找经理及负责任找最低价,能少几十就是几万,能少一百就是几十万,这个道理我相信你能懂,但是也不能太过于纠结,如果按照地段及房子的品质,贵点也是有可能的,自己能够接受,能够买到心仪的房子,也是一件快乐的事情,我就是那种比较直爽的人,想买就买了。
寻找有资质和信誉度良好的房开商,比如最基本的5证是否齐全,是否能够按照时间交房,要问清楚物业费及其他需要补充的费用,在签合同的时候,一定要看清楚具体事项,与时间与金钱,与签名的事项一定要理解清楚,不清楚就请人问问,免得到后来因为自己的理想不清,遇到尴尬的事情。
然后让销售员把首付及月供计算好,自己心里清楚,准备好就可以进行购买了
三是交房
交房就是最开心事情了,装修之后就可以有属于自己的小家了,但是不要被开心忘了几件事,一是坚持房子是否达到交房的条件,比如,最基本的物业及合同上面写的交房事项,进行对比就可以了,水电是否通等等。
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