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想要买房,需要注意什么呢?
房子,问题,时间想要买房,需要注意什么呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
三、签合同注意事项:
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子!找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。
四、交房标准、交房时间需要看仔细:
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的最重要的依据,而且还需要看看交房时间,如果超过开发商会做出什么赔偿。
总之,买房不是在菜市场买青菜。现在社会房子对于我们来说,更是奢侈品。房屋选购要慎重考虑,要在购房过程中一定要仔细小心各个事项,根据不同情况具体分析,只有这样才能选购称心如意的房源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情愿原因迟迟没有接到公司复工时间,所以在自我隔离时间也巩固了一下之前带客户时间的话术,因为之前以二手房为主,针对二手房从各个渠道学习到在二手房买卖过程中需要注意的事情,在这正好回答题主的问题,顺便给自己做一个总结:
二手房买卖整个流程无非就是围绕:“人”“房”“钱”这三个方面。
“人”方面:1.核实卖方是否有签约能力
2.卖方是否有履约能力。
(以上可以通过查看出卖人的材料身份证,房产证,房屋权属证明等得到结果,如果有代理人的,一定确认代理权是否有效,另外卖方像未成年的,监护人是否有监护全力等等,另外最好在整个谈判签约过程有录像或者录音,也是为避免日后麻烦。)
“房”方面:1.房屋能否上市交易
2.交易房屋产权是否清晰,产权是否影响交易
3.房屋是否有瑕疵,是否漏水等
4.交易房屋是否有特殊事项,凶宅等
(需要去房产交易大厅调取产权证明,查看房子是否存在查封,债务纠纷,像出租的房子,看看租户有没有签署承租人放弃优先购买权等;另外房子质量问题需要实地查看了,只要房子没有问题可以多去看看,早上中午晚上都去体验一下居住感觉,或者碰到邻居问问房子有没有其他特殊情况等等。)
“钱”方面:1.各笔款项数额,支付节点,方式是否明确
2.资金支付路径是否安全,是否托管,是否存在需要首付款解压情况。
(1.定金:根据规定定金金额不得超过标的额的20%,首付款:如果卖方需要使用买方的首付款去解压,一定要尽可能的规避风险,如果不需要解压的情况下,首付款最好找个可以监管的,这样避免卖方拿着钱,后期出现钱财纠纷。签约合同时一定要注意时间节点,避免后期因筹集首付,贷款面签时间上出现差错。另外房款有一部分要预留在交房的时候,全部让卖方把房屋所欠费用结清之后,支付预留款,还有户口预留金等等。
买卖二手房的流程是比较复杂的,周期也是比较长的,今天也就想起来这些,总的要注意个人觉得差不多是这些,另外还有一些细节上的事项可能讲的不是很清晰,不过没关系,如果各位朋友觉得以上内容有用处的,或者遇到其他问题随时联系我就行,一般不再作业时间都会关注各位朋友的消息的。如果有朋友不认同我讲的这些,也欢迎大家一起讨论!
回答于 2019-09-11 08:43:50
注意六大问题:
1、合法性如何?可以要求开发商出示五证,即:土地证、用地归划许可证、建设规划许可证、开工许可证、预售许可证。
2、看实力。是否品牌开发商?过往业绩如何?
3、看品质。楼间距、建筑质量、材料品质、园林景观等
4、看户型。要方正,使用率高,干湿分区,偏南北向,采光通风好,无风水方面的缺陷。
5、看地段。生活要便利,周边配套完善更好,如果是效区,最好处于城市发展区域。
6、看物业管理。这一点将影响以后入住的舒适度和感受。
当然,以上几点要综合评估,再结合价格来进行评价,就能买到心仪的房子!
回答问题不敷衍,关注点赞促动力!
回答于 2019-09-11 08:43:50
购买房产首先要买大型发展商的房地产,因为大型发展商的房地产资金链健康,没有烂尾的风险。如果你购买房子,买到了烂尾的房产将会后悔终生。
其次,购买房产要买。一梯两户或者是两梯四户,不能高于18层的房产。这样得房率高,并且这样的户型基本都是南北通透户型设计合理。
然后你要考察楼盘的小区环境,容积率尽量是越低越好,绿化率也要越高越好。还要考察小区的物业,小区的监控安全配套系统。当然如果买房的话,你还要考虑到距离你公司距离。如果这个房子距离你们单位距离近是可以购买的。
如果这个房子距离你们单位远是不建议购买的,因为时间成本是提高生活幸福度的一个特征,如果这个房子或者楼盘达到以上条件,这个房产就可以买了,买房是大事一定要多考察楼盘情况再去购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是否符合规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
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