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房产二次抵押贷款如何办理？

房屋,借款人,贷款房产二次抵押贷款如何办理？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋二次抵押贷款，属于着急资金周转的一种借资方式

缺点是机率较高，优点是周期比较长！比较稳定。

目前市场上很多机构都在从事这类业务！

但是建议去比较大一点的公司，没有太多手续费的公司去办理，如果在上海有需要可以找我

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、办理房屋二次抵押所需条件

1、用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

二、需要手续

先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产二次抵押贷款，只有少部分银行会接受，比如建设银行，借款人如果房屋贷款是在建行办理的并还款记录良好，征信没有问题，是可以进行二次抵押贷款的，但是大多数情况下是不能在银行办理的，借款人一般都是找的市面上小额贷款公司进行办理。

在二次抵押办理时，首先需要对房屋进行估值，我们都知道贷款买房时，一般首付是付30%的，剩余70%是银行贷款。而房屋抵押不论是一抵还是二抵都是按照房屋市值的70%进行贷款发放的。所以对房屋进行估值的目的就是为了考察这套房子的余值还有多少，这余值就是二次抵押可以贷款的额度。（不排除一些民间借贷公司为了吸收客户，或抱有其他目的，按照房屋市值的8成给予贷款额度）

看懂了吗？按白话说就是不管一抵还是二抵，都是按照房屋市值的7成批贷的。

由于房屋具有价值升降性，所以很有可能评估值很低，这样就无法贷款了，而如果评估值高于房屋现有的欠款额，就能够进行二次抵押了。

评估值得出计算法

一次抵押：房屋市值*70%

二次抵押：房屋市值*70%-一次抵押剩余贷款金额

评估值出来后，就需要查询房屋权属，需要看房屋是否真实存在于借款人名下，除了一次抵押以外，借款人是否还有其他关于房屋所有权的纠纷，是否被起诉、查封等。

接下来需要实地下户考察，出于风控的角度，下户人员需要实地考察房屋所在地、周边环境、近期交易量及成交价格（看看与评估值是否有很大出入）、房屋内同住人员（主要看看是否有老人同住，老人身体健康状况，怕将来催收困难）等信息，室内拍照以及和借款人合影等。

下户过后就是根据估值、征信进行审核了，通过了就可以签署借款合同了，合同签完，钱还不能给你，因为需要从房屋所属房管局预约进抵押业务，然后由权证人员陪同借款人去房管局进行房屋二次抵押业务办理。一般持有正规金融牌照的公司还要求借款人进行公证。

所有准备事项都做好了，借款人就可以提供一个银行账号，贷款公司会将借款人申请的贷款金额转入这个账号，借款人这时就可以支配这笔贷款了。至此房屋二次抵押业务正式完成。

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