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有人说2019是房产过去十年最差的一年，同时是未来十年最好的一年，你怎么理解？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有人说2019是房产过去十年最差的一年，同时是未来十年最好的一年，你怎么理解？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己进来的，说说我的个人看法。

未来房地产市场确实如大家所说的会从黄金期进入到白银期，我们国民财富大多都集中在房产上，如果大幅度缩水是不可能的那样会造成社会恐慌和动荡。

未来1-10年内房地产市场会进入到冷静期，所谓的冷静期是指，大多数人理性购房。理性投资。不会一股脑的把钱扔在房子上，因为都知道现在房地产市场增长缓慢。

本人预测未来大涨区域或集中在地段上。正如李嘉诚早年说的房地产投资秘诀，地段、地段、还是地段。比如拿哈尔滨来说，老城区的房价赶不上新开发的区域，老城区一直都是热闹喧嚣，新区域一直是很冷清。这就是问题所在。举个例子：哈西群力房价目前在15000-16000左右。但是哈尔滨引以为傲的中央大街附近房价才11000-14000之间。所以本人预测未来5年内哈尔滨中央大街房价一定还会上涨，到30000左右。因为地段。本人已经在中央大街压了2套小公寓了。

但是之前我说的理性购房，理性投资。举个例子来说：我本人购房一直遵循一个公式。【房价=月租金（经济价值）*240个月】。如果房价小于的话就可以入手。比把钱存银行强。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题涉及到预测，小编是一线地产人员，只能站在一线的角度去回答问题，首先房地产产能过剩，这个是铁定的，不用质疑，目前房地产主要集中在少数人手里面，所以导致分配不均，2019年-2025年之间的房地产不会出现大面积的上涨，上涨幅度也不会超过每年5%，炒房的黄金时代已经过去，未来差异化局部地区上涨有可能的，房产税出台后，房地产只能是平稳，波动不会很大。当然刚需客户该买的买，不要想着买在最低点，卖在最高点，那是神仙做的事情。你不要怀疑政府的能力。希望能够帮到你，还有一点就是我们的人口出生率每年降低

回答于 2019-09-11 08:43:50

从我的理解来说可以这么认为！

前十年

我们之前以前的房地产市场发展速度虽然很快，但是其发展的环境却不是很好，虽然对于开发商和炒房者来说前十年他们从中赚到了足够多的钱，可从经济、需求、楼市等多方面去综合评价，前十年的房地产市场发展的太无序了，也给经济和人们造成了很大的压力，很多媒体也是屡屡发声，经济发展要去房地产化，因为此前太过于依赖房地产市场，而房地产市场又依赖于经济杠杆，很多人在投资房产或者买房这一块更多的都是用的杠杆原理，在一定程度上造成了风险，而且人们的买房压力也越来越大，透支了很多家庭的收入和时间成本。

后十年

从2016年下半年开始国家就启动了史上最严的一轮楼市调控“房住不炒”，这次全面持久的楼市调控并非是阶段性的，而是要建立稳定健康的楼市长效机制，现在的房价水平以及楼市乱象行为都得到了有效的控制，防止房价出现过快上涨和下跌的情况，稳定健康才是目的，所以未来十年的房地产市场发展会继续，但是其发展节奏不可能像之前那样无需了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从经济、政策两方面看，房住不炒必然是长期策略，指望中短期政策大变的可以洗洗睡了。此外，我国富裕阶层财富转移已经大致完成，也就是说金字塔尖的成功人士，已经是轻资产为主、房地产为辅了，所以，房地产差异化发展是长期趋势，过去十几年只要是开放商就能挣大钱，只要是盖房子就能卖出去的日子已经一去不返，未来房产价值将由所在城市、具体区位、小区档次、房屋质量等多重因素决定。由于贫富差距不断增加，越是核心城市的顶级豪宅，未来保值增值能力越强，有望真正成为新时代世家大族的传世资产，也成为阶层彻底固化的纪念碑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从大范围看。2019年，全国房产价格稳中略升。但无大涨大跌。会明显好于2018年。房价需要稳。涨价难，因为需求乏力。降价更难，因为买涨不买跌是某些利益群体早就弄明白的事

回答于 2019-09-11 08:43:50

只能是越来越差！

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