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有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
有些地价现在每亩500万以上，有的城市楼面价没有低于3500元的，房价会降吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢您的邀请！地价500万元/亩，有的城市楼面价没有低于3500元/m2，不知道提问者这种说法，是想论证什么？房价上涨不上涨，最大因素是市场的供需、房产政策、地价、建安成本及建设工程相关费用等决定的，涨不涨价都是相对比较出来的，提问者罗列出这样两组数据，就问房价涨不涨，小编觉得无法回答！但是就目前小编所在城市西安，由于户籍政策的放宽，刚性需求的购房者增加，土地价格上涨、建安成本及建设工程相关费用的增长，房价上涨很是凶猛。小编作为业内人士认为，全国各地的房价估计都会因这四种原因，或多或少地在去年的基础上上涨！
以上仅仅是小编的观点，若有不到之处，请多包涵！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产也是生意，是生意就有赔有赚。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价跑赢了通胀，成为保值增值的投资品，房价就涨啊涨。当房子不再具有保值增值功能时，房价就降了嘛！
回答于 2019-09-11 08:43:50
国家一直以来在寻找新的经济增长点，但从实际来看，房地产仍在为国家开发投资、生产总值贡献着举足轻重的份额，支柱地位在试图弱化，然而效果甚微。与此同时，房地产因为从开发到销售，从企业到个人，是一条资金极其密集型的产业，短期内房价波动属于正常，然而如果出现大的降幅，就会带来银行大批量的坏账，导致金融系统崩塌，社会秩序动荡。
这就是为什么政府一直在降准，释放流动性的原因。避免房价大起大落，对抗系统性风险当前是国家的主要宏观基调。
作为二线城市的西安，当前主城区土地楼面价在3000-8000元/平，亩单价500-2000万元/平，然而房价处于13000元/平左右的水平。从最新西安主城和西咸新区土地成交情况来看，地价仍在攀登新台阶，最新西安高新区软件新城土地楼面价已达13000元/平，几乎追赶周边房屋单价，西咸秦汉新城楼面价达5700元/平（周边房价为11000元/平）。对于处于价值积累阶段的大西安来讲，未来房价上涨空间较大，仅因当前严厉的限价政策，房价缓慢爬坡。待各项长效保障机制日臻完善，市场机制健康运行后，未来房价还会有新一轮的价值彰显。但缓慢小福上涨趋势预计延续到2020年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般房价(毛坯房)是楼面地价的2.2-2.6倍，若为精装，估计达3倍。即楼面地价为4000元，毛坯房价将为8800元一10400元，精装价将为12000元/平米。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成本高就卖得高，这是市场规律无可厚非。
但高得太多就不正常了:
500万每亩的地价也就是说每平方地价7000多,再加绿化面积也才一万多，如果盖20或30层或者更高的房子，每个建面又能摊多少。再加人工和钢筋混凝土，税费几项总造价也不会上万。
然而，房价却涨到了两三万，有的地方还会更高。
随便一套房都要几百万，对大多数人来说实在难以承受。
可是一些地方说什么都不准降价销售，这样做不但违背了国家保民生的方针，对开发商也不利。
更有甚者却还在为之摇旗呐喊！。——说不是房价太高，是大家不够努力——
人们没日没夜的工作，已经够辛苦了，难道要把人们累垮在床才算努力吗？
只是收入始终没有房价涨得快，哎……！买不了房——唯愿来世做老板！。……
回答于 2019-09-11 08:43:50
一切向前看
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