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现在值得入手商铺吗?商铺前景怎样?
商铺,现在,商业现在值得入手商铺吗?商铺前景怎样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3、 如果你现在有空闲的钱话,而且对于所购买地的商业情况及房产情况较为了解,那么是建议你现在是可以下手,因为现在在特殊时期,应该是会较为便宜的。
以上仅供参考,最主要的你还是要做好相关的考察。
回答于 2019-09-11 08:43:50
推荐买两类。
1 社区底商,小区要是那种人气比较旺,偏刚需,入住率高的小区,电商在发展,也无法取代楼下200米的实体商业,如便利店,蔬果店,理发店,美容院,房产中介,小吃店,餐饮店等等。这种商铺不存在长期空置的问题,随着周边的成熟,会越来越好。
2 综合体商铺,要是当地大型的商业综合体,运营商要是品牌的,地段要好,最好买带烟道能做餐饮的。这种搞好了回报率比社区底商要好很多,搞不好也可能砸手里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
风险大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着电子商务的发展,网上购物、网上点餐、网上看房看车都不是事了,实体店铺受到了很大的打击。90年代、2000年代左右最受追捧的商铺,近几年也有日落西山之势。
其实回顾一下近30年的房地产行业的发展史,我们可以发现,10到15年前,商业物业是开发商开发的热土,也是赢利的主体,赢利模式基本是在拿地时多向政府争取一些商业用房的配比,大多数社区都会有一圈社区底商,中间甚至还有商业步行街,商业的价格往往少至住宅的2到3倍,多则5到10倍也是常事,常有同地段一套商业一年租金收入可在片区买套住宅的情况也不是新鲜事,可见大家对商铺投资的情有独钟。
中国曾经的首富万达广场王建林是最有代表性的时代缩影,当下随着商业地产的退热,万达地产也大幅降低了开发强度,转型以轻资产品牌输出为主。
大家对商业物业的关注度降低主要有如下几个原因:
1、电子商务发展对传统商业的蚕食;
2、商业物业自身发展型态的变化和局部饱和。以万达、吾悦广场、龙湖天街等为代表的大型城市mall 的兴起,他们辐射能力强,改变了传统商业消费习惯,导致一些缺乏经营管理水平的商业物业慢慢没落,租金水平下降。
3、住宅投机大行其道,近些年大家在住宅投机中的获利神话驱动市场的住宅投资热也是商业受冷的重要原因。
那未来商业购买到底有没有价值,我们从如下几个方面就可以得到一些启示:
1、互联网大型电商开始大量向线下下沉,如阿里收购大润发,京东合营沃尔玛等等,这已经充分说明线下门店导流和客户体验的重要性。
2、随着居民收入水平的提高,对体验性质的商业需求会越来越大,如餐饮、美容、健身等等,商业的需求特征发生变化,但商业物业的需求依然很庞大。
3、社区商业作为满足周边1到2公里居民日常生活所需,这种需求应该永远不会消失,相反还会加强,这与各大电商抢抓数据入口有关,你看如今苏宁小店、菜鸟驿站及顺丰等都在加快社区布局,所以社区商业租金会比较稳定。
最后给大家购买商铺几点建议:
1、买商铺尽量买店面不要买商场的虚拟铺位,那种重度依赖运营的铺位风险极大。
2、周边固定人口较多的社区底商是一个不错的选择。
3、选商铺尽量选对街面可视性好的位置。
4、在买商铺时可测算一下租金回报率。
商铺还是有很大投资价值的,关键是投资的思路发生了很大变化,专业性更强,希望大家买商铺时多研究,如有疑惑,可给我留言。
回答于 2019-09-11 08:43:50
邓老师喜欢直言不讳。在我看来,如今的商铺已经没有了投资价值!所以,商铺不值得投资。
1.时代变了,以前是一铺养三代,现在规矩变了,是三代养一铺。
我们正处在一个变化剧烈的时代,可以说是一日千里。前几年,许多商铺生意还可以,还可以维持,如今,许多商铺特别冷清,人气不旺,几乎没有生意可做。
2.由于电商的崛起,实体店的生意越来越不好做,首先大部分生意在淘宝等平台上做了,线下实体店的生意越来越少。关键是平台上的商品更便宜,有价格优势,人们当然更愿意在网上买东西啊!而且还送货上门。
3.随着年轻人逐渐成长,成为中国社会的消费主力军,他们更喜欢网购,而不是去实体店购物。上了年纪的人,虽然喜欢去实体店购物,但他们越来越老,消费需求越来越少,购买力也大不如前。这就注定了传统的实体店从此衰败。
4.商铺购买,动辄数百万,成本高,并且还要交一大笔税!就算你投资了,你能否收回成本,是大问题!根据现在的经济状况,你几乎不可能收回投资,也看不到希望啊。
5.人家只关注你买商铺,你买就可以了!他对于你以后能不能收回成本,能不能赚钱,漠不关心!对于他们来说,你买商铺,他们才有的赚!
6.现在生意不好做,没有好的项目,你做什么生意?就算你不做,你把店铺租出去,让别人做,在如今的经济背景下,你几乎很难找到接盘侠!除非他比你还要傻,脑袋有问题!
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