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现在值得入手商铺吗？商铺前景怎样？
商铺,现在,商业现在值得入手商铺吗？商铺前景怎样？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年疫情期间，社区商铺算是火了一把，盒马生鲜的上货量比平时翻了3倍，所以说商铺还值得买吗？值得。
不知道你这个楼盘的商铺一般都多少平米，我们假设按照100平米来计算。
总投入：
单价4.2w*100㎡=420w，但一般买商铺都会贷款，假设贷款，商铺目前首付要五成以上，210万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算（在不考虑利率上浮的情况下），采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
也就是说总投入为420w本金+56w利息，总额为476w
年租金：
为130*100㎡*12=15.6w
看一套商铺值不值得入手主要看两点：
1、收益率有没有达到7%；
2、是否可以以租抵贷；
先看收益率是否达到7%
般商铺收益率都是用租金/商铺总投资*100%，这里是15.6/476*100%=3.3%
这个收益率可不高，一般微信支付宝的理财都可以达到这个数值，所以，从这方面看，这个商铺不值得投资。
是否可以以租抵贷
如上图，等额本息还款，每月需要还款额为2.2w
现有租金情况下，这个商铺每月的租金为1.3w
从这个层面看，也不足以以租抵贷
所以按照我的计算方法，这个商铺不值得买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。商铺曾经是一个受到人们广泛热捧的投资项目。“一铺养三代”，还有人把商铺比喻为“不会说话的养老儿子”。可见人们把商铺作为投资的首选，趋之若鹜，许多早期投资商铺的人都赚的盒满钵满，让人羡慕。然而，曾几何时，商铺随着时代的发展，业态的变化，尤其是电商，网购的兴起，导致很多实体商铺是人前冷落车马稀，出现了经营困难，关门倒闭现象，商铺也由“一铺养三代”变为“三代养一铺”，商业地产中的商铺也由过去的一铺难求，变成了烫手山芋，很多倾尽家财，用银行抵押贷款方式投资买来的商铺，如今很多都损失惨重，叫苦不迭，后悔不已。商铺的投资价值明显下降，除了那些黄金地段，有明显区位优势的商铺外，很多商铺已不具备投资价值，其回报率很低，如果再考虑货币的时间价值，融资成本等因素，投资商都处于亏损状态。真可谓“兵无常势，水无常形，商无常道”。这个世界变化的太快，科技发展的日新月异让人目不暇接，市场经济条件下，投资者没有常胜将军，一切都以时间、地点、条件为转移，投资者今天所喜爱的，往往是明天所恨的；今天所追求的，往往是明深恶痛绝的，反之亦然。因此，投资需要学会观察，审时度势，不断研究市场规律，不墨守成规，不人云亦云，真正做到与时俱进，惟此方能立于不败之地！
回答于 2019-09-11 08:43:50
看地段，除了地段还是地段
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择临近地铁口、学校或者大社区，附近能有写字楼与公寓的商铺就比较理想[来看我]至少不会缺人手，将来商铺的租金表现就会比较好[灵光一闪]可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，我来回答：
购买商铺需要慎重，个人觉得现有的商业门面，投资回报率已经不高，很多商铺的价值在售价时，已经提前透支，因此需要慎重。
商铺分为综合体商业的商铺和社区底商的商铺，而综合体商业店面和社区底商又有区别……
综合体商业是否能够购买，主要看开发商实力和商业运营公司的运营能力，是否有做到统一规划，统一招商，统一定位以及后期的运营能力。综合体商业的成熟往往需要三到五年的孕育期，其他大品牌的业态的进驻能够帮助综合性的商业快速地吸引人气，例如万达广场，就有固定的品牌商家，超市为沃尔玛，娱乐业有大歌星，大玩家，以及其他的一些品牌服饰等等……这样的综合性商铺就能够拥有良好的人流量，在某个区域形成目的性的消费，为您的商铺报价护航。
但这种综合体商铺的售价往往比较高，因为这种综合性的商铺会涉及到售后返租，每年给予固定的回报率，前面统一招商，运营，后期等商圈成熟后，由购房客户自行出租，而其中的固定回报率就会变相加价到商铺的总价中，所谓羊毛出在羊身上，这样就使得商铺的总价过高，目前每个城市都出现了商业饱和的情况，开发商的招商运营能力，尤其重要，所以购买综合体的商铺最好选择有一定实力的品牌开发商，个人建议综合体商铺的购买，需要慎重对待。
另外一种社区底商商铺，则较为简单，主要看商铺的位置与投资回报率，投资回报率等于年总租金÷商铺总价× 100%称为回报率，回报率可以查看周边小区或者街道商铺的实际租金，以及店铺的出租情况来作对比。理想状态的商铺回报率在6%到10%左右，但目前的商铺回报率往往不高，一般在3%到4%左右，主要是商铺整体的售价较高，以及实体店受电商影响较大。因此，商铺的购买需要综合性的考虑。
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