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想买房是不是应该给房产中介签独家？
中介,房子,公司想买房是不是应该给房产中介签独家？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想买房是不是应该给房产中介签独家？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房子真的要卖，我们首先要想的是利大于弊，还是弊大于利，从我从事房地产行业这几年，直接就是弊大于利。一定不要给中介签独家！！！我来给说下给中介公司签独家得坏处。
一.签独家肯定是有时间限制，一般都是规定签3个月，而且在其合同期间，只能其一家卖
二.自己家里的房子想要卖，肯定是想要越快越好，有的中介公司说，签了独家，我们公司就会主推咱得房子，会在网络上，公司系统上，还有全公司的人都会推荐咱的房子，您一想，这样挺好得，我不需要再去其他公司挂了，直接在这家就行，然后就签了独家，但是只在一家公司的资源多？还是多家公司多？我想只要你们仔细一想，签独家还好吗？
三.我们在说签了独家之后，其他公司就会不怎么主推您的房子，其他公司的资源就直接浪费，房子就会卖的慢些
四.还有一种，就是在中介来说，老客户推荐老客户是很正常的一见事情，就是我一个朋友买房子，就是看中了一个其他公司签的独家的房子，但是只能通过那个公司买，而在朋友这边买，有很多的优惠，最后就因为独家，而放弃了签独家的房子.
五.我们有没有想过，签了独家，其中介公司只有1000保障金（以我们这边公司独家保障金)，在一定期限内没有卖出去，对您这边影响大不大，我们这边就出现过一个情况，一个业主资金紧张，被迫房子，最后委托了一家中介公司，在规定时间内没有卖出去，而中介公司只说了客户少，房子不好卖等等情况，最后中介只是损失了1000元，而对其业主损失得可不是只有这么多
综合以上观点，我觉得房子一定不要签独家，只有在其小区周围内的中介公司都要报下您的房子，在中介公司得全力推荐下，一定卖的比签独家卖得快
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议独家，这个房源就被一家中介锁定了，其他家有客户不能带看，另外签独家的话价格肯定定死，这样如果市场好的话 能多卖的话 你只能按合同上价格成交，多出部分肯定由中介公司得去。看是省了不少事情，其实不然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
想买房的话建议不要和房产公司签独家，这样你买房子就没有选择权利了。建议卖房的时候和房产中介签独家销售，这样该房产公司会更加卖力帮您推销，一般情况下卖房独家超过一定价位，房屋中介公司有分层和激励，他们会更加用心推荐。
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖房子不愿意签独家的业主都会认为签了独家只会有一家中介给你卖房子，客户面窄。实际上你的观念是大错特错的，在北海，你不签独家，你以为很多人会帮你卖，其实不是，中介不敢推没有保障的房子，反而适得其反。签了独家我们会对你的房子更尽心尽责，包括网络推广，公司群推广，集中带看，实体广告，媒体广告等等大肆宣传，我们比你便宜的房子很多比你漂亮的房子也很多，我们为什么要卖你的？就因为这一纸合约！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要签独家，如果一旦签了独家，看似房主可以省心不少，其实对于房屋出售就被动了。签独家第一要压国土或房产证给中介，第二要给钥匙中介，第三还要签一份协议，在规定期限内不能委托其他中介公司出售房屋。对于房主会错失很多机会。签了独家也不是百分百保证可以将房屋出售的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
独家肯定比非独家效率要高
但是选择什么样的独家公司做委托是关键
只有一家门店的夫妻店你委托给他能有什么资源
找对大平台，独家肯定好，附近没有大的中介还是每家都放放稍微好一点
买房就不用签什么独家，但是一个房源只招一个人会更好一点，一个房源问很多人会把房源问没了
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