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达州4月房价看完要吐血，所以还看不, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

达州4月房价看完要吐血，所以还看不, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是达州一房产媒体做的一个策划。数据来自于楼盘销售。

不知什原因都打了码。隐约能看到开头第一个数字。这些新楼盘的价格主城区都在7000以上，个别楼盘标价9100，但属于洋房性质。不知为什么看完要吐血。

很难理解，难道是因为房价上涨了吗？事实并非如此，在媒体公布的3月成交情况中可以看到3月环比成交大幅上涨，通川区甚至达到188.77%，成交量上涨，的确意味着市场回暖，但细看会发现成交均价却在下降，通川区是8.57%，达川区是15.41%，不要小看了这样的降价幅度，按7500一平算，一套房几乎降了10万。这不是个小数目了。

前几天，达州两宗土地成功拍卖，虽然价格不高，但各大楼盘却都在拿这个做文章，传房价要涨。事实上，各个楼盘虽然标价不低，却都在做特价房。每天20套。另外，一些楼盘还有较大的赠送面积。平摊下来，价格就低了不少。套路而己。

值得引起重视的是，中央的经济工作会议再提房子是用来住的不是用来炒的。防止房价上涨的意图十分明显。三四五线城市的房价短期内，不可能上涨。一是政策不允许。二是明显供应大于需求。下一步，头疼的可能是如何防止房价下跌的问题了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价长中期看发展，看人口，这是业界的经典之言，有着其不变的道理，长期而言值得人们重视。

达州位处四川，对于西南位置而言，四川相对强筋的城市肯定要数成都，人口已经超过了千万，和重庆并称为两大明珠，人口吸引太大。

首先，达州没有经济发展优势，地理位置决定其基础优势不够 不能比之东部和平原，从交通火车站等都可以看出，即便是高铁开通，用其运货成本也是不现实。

其次，企业发展有着限制，环保对于达州的重要性不可忽视，山林密布的同时，也限制工业的发展，林牧业虽然前景广阔，但是比之化工和各种现代化工业而言，速度还是有所不如。

再者，人口对于达州因为成都喝重庆的发展对其的影响不能忽略，人口没有流入的明显趋势 房价后劲不足，前期房价推动太高，主要是回家置业和拆迁推动，后期呢？

最后，成交面积增加，价格却是下降，说明以价格换取市场已经开始，疲态已经有所显现，年轻人更喜欢的奋斗目标是繁华大都市，说实话 对于以后得发展并不看好上涨，能够稳住如今的高位应该就是不错的结果，上涨动力有所不足。

一己之见，敬请斧正！

回答于 2019-09-11 08:43:50

达州房价都是开发商套路营销造成的虚高，经这样优惠那样打折后实际成交价与标价有差距。达州是人口流出城市，没有江河，城市品味低，没有得力的工业，经济欠发达，农村土地荒废，靠拆迁农民房发展城市，城市发展后劲严重不足，就算有了高铁，只能是出行方便，根本的问题是发展经济，经济的基础是特色产业的发展。没有经济基础的城市发展是海市蜃楼，所以，达州房产就是汽泡，经开发商的鼓吹是迟早要破灭的。就本人而言六十年代出生，一直在达州求生存，曾经有些小镇本人亲自测量规划与建设。与我同代的人在八九十年代都去广东、江浙一带打工，发展得好一点的打工者已在哪里扎根，但我们的后代们都向往大城市。我等现在只有拿“家政服务证”的命，已有的房都可能空，何来达州房疯的时候。房是住的不是瓜子用来炒的，总会有人要买単的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

达州人囗越来越少，特别是90后，都往重庆成都西安去了，达州房子谁住？在等5至10年后，所谓达城的房子就好比现在农村的房子，无人要，当然也不值钱了，所以不要听开发商吹，自己要有脑子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个大巴山的5线城市，又没什么经济来源，房价8，9千，一万多，真是有的冲

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是出来也不想回去，已经在武汉买房，不是我不爱家乡，山高皇帝远，心凉了

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