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鹤岗的房价降下来,全国的房价能降下来吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
鹤岗的房价降下来,全国的房价能降下来吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
鹤岗房价下降的原因是:连续多年人口外流!
人口外流消费力下降,商品房开发量没有相应降低,造成市场上供大于求,从而出现降价现象。
而人口外流的背后原因是:鹤岗属于资源枯竭型城市。
当地经济面临转型期,对于收入有要求的本地居民,纷纷选择外出谋求发展。
虽然出生率降低,但因为人口老龄化问题,全国总人口还是持续上升。
其中有像鹤岗这样人口外流的城市,自然就有像西安、郑州这种人口净流入的城市。
可以看到人口净流入的城市房价还在上涨,尤其是截止到2019年3月,西安市房价已经连续上涨了30多个月,整体增幅全国第一。
而2019年4月,发改委又下发文件,全面放开和放宽I型和II型城市落户条件。
当下及未来这些城市的人口还将持续增长,相对应的房价肯定不会出现下降趋势。而像鹤岗这样对于资源依赖过重的偏远城市,房价还将继续探底。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问得太大,鹤岗是典型的既没产业支撑,人口又净流出,还瓜完了采用双城模式发展,周围又没有大城市依附的小城,就像炒股全是利空,没一点利好的股票,一跌到底。只能说其指明了很多此类小城以后的房价发展方向,绝大多数城市不会有如此多的利空信息,但越是小城市,越没有产业支撑,人口支撑的小城市可能逐渐会出现连锁反应,最终一步步向上级城市传导,比如六线城市向五线城市传导,五线城市向四线城市传导,其影响越向上成逐渐减小趋势,对一线城市基本不产生影响。这几十年我国消失了100多W个自然村,以后自然镇,自然乡,自然县,甚至自然市随着人口绝对值的逐渐减少,人口城市化,集中化的发展都会呈现减少趋势,这是我个人想法哈。但是什么事都有惯性,尤其是房地产市场体量如此巨大,受前段时期返乡置业大火影响,很多三四五六线房价仍然会程一段时间的上涨趋势,这才是中国房地产存在的最大最主要泡沫,迟早会刺破的。但基于中国是一党专政的国家,国家政策会阻止此问题的集中,大幅度爆发,但有一句话房地产长期看供需,因此三四五六线甚至一些人口少,发展慢的二线城市都会为这个问题买单。估计中国房地产总量会呈现抛物线趋势,随着三四五六线城市房价高位后逐渐向下,加速向下的发展趋势逐渐减小,直至合理区间,合理发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
日本的房产破了,底特律成鬼城了,叙利亚白送房了,鹤岗的房价跌了,跟我有鸟关系啊!反正我们这一直都在涨!涨!涨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
鹤岗为什么不挂高价?
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会的,,位置不一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
沙漠周边人口少,所以房价低。京津冀,长三角,珠三角人口太多,房价必高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
嘿嘿,爱降不降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在三四线这就是案例,以后会更向二线靠拢,在以后肯定会降,人口都在变少
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