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70个城市或将放宽落户政策，房地产市场是否将受影响？
人口,城市,政策70个城市或将放宽落户政策，房地产市场是否将受影响？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
70个城市或将放宽落户政策，房地产市场是否将受影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
七十个城市也好，七百个城市也好，抢人主要是抢年轻人，中国年轻人由于前几十年强制性独生子女政策变得越来越少(参考中国80后，90后，00后每十年的出生人数)，物以稀为贵，人就这些人，去了A地，B地就少了，去了AB地，C地人更少了，就看哪几个城市有吸引力了。年轻人越来越少的城市房价能撑得住吗？反过来二三四线城市房价差距过大，又有多少年轻人会背几十年房贷去挤大城市。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短时间内将会上涨，但予后不乐观啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
大城市放开落户，影响的不只是房价，大家还要关注，它会变得更抢手，#我要上头条# ，#财经# .#问答王者#
4月8日，国家发展改革委官网发布《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
稻米朋友们一直呼喊道哥来做一个解读。
想必大家都还记得，就在不久前，石家庄市出台了“零门槛落户”的新政策。石家庄的这个政策和今天我们看到的发改委的文件有异曲同工之用。
道哥以石家庄“零门槛”落户为例，为大家做一个完整的分析。希望让稻米朋友们不再迷茫。
首先从宏观上来观察。
2018年，中国人口净增量530万。道哥在研究人口的时候发现，2018年人口净增数量是从2011年以来最少的一年。二孩政策出台后的2016年，当年净增人口超过800万，2017年还有720万。万万没想到2018年会降到530万。这意味着二孩政策的影响几乎是彻底没有了。这是第一个数据。
第二个数据，2018年中国劳动力人口净减少470万，这已经是从2010年以来连续八年的劳动力人口净减少，而且2018年这一年净减少的人数是比较多的一年。这是两个大的人口背景。
宏观经济学上或人口经济学上，有一个基本的常识，就是一个国家或者省域、城市经济的发展与劳动力人口的数量密切相关；多说一句，与高素质的劳动力人口的数量更是密切相关。因为高素质人口数量不但意味着劳动力人数量的基础，同时意味着劳动效率的水平会提高。
过去一年来，大量二线城市都在以各种方法争夺人口的流入。石家庄市出台的“零门槛落户”政策，其实是把各个城市争夺包括大学生、劳动力人口推向了高峰。
在道哥看来，这与国家人口不断减少、劳动力人口减少的大背景密切相关的。在这个大背景下，任何一个城市，无论多么山清水秀，经济发展多好，如果缺乏人口净流入的支撑，这个城市在未来十年的发展一定会落后的。
第二，对房价的影响。
第二，今天一二线城市，都实行了严格的房地产市场调控政策。其中有一条涉及户籍人口。原则户籍人口不能购买超过两套房子，外来流动人口常常只能购买一套房。换句话说，限购政策对户籍人口的管制要松一些。
实施了零门槛落户，如果你想在一个城市买两套房，而你不是这个城市的常住人口，那么你只需要拿着户口本“零门槛”落户到这个城市，你就突破了房地产市场限购的政策。
其实，零门槛落户是地方政府松绑房地产市场调控政策的一个手段，而且是非常有效的。因为，一方面政策似乎没有动，另一方面房地产市场的需求又产生了，而且比那些常住非户籍人口购买房产的条件还要宽松，岂不是一石二鸟？
第三，什么会更抢手？
进一步，零门槛落户就意味着，农村或小城市的流动人口，都可以到大城市落户，享受好的公共服务，那么什么会变得最抢手？您能想到吗？
是教育！
很可能意味着，大量一二线城市好的学校里面的学位，变得更加一位难求，好的小学、初中的学位供给矛盾，在未来十年会进一步变得尖锐；同时还意味着，学区房会重新在未来十年，成为各个一二线城市里人们抢夺的优势资源。
以上的三个分析，从宏观到与老百姓密切相关的孩子上学的微观以及房价，给大家做了整体逻辑推演，希望对朋友们理解房地产市场能够有帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不看好！有钱人只盯着北上广
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷比例再放宽点，占房价99%怎么样？我去动员所有亲戚朋友再买两三套。利率再下调一下，1%差不多啦，总是有息嘛！
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