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发改委要求大中城市放开落户条件，这对未来几年山东的小城市发展及房价有什么影响？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

发改委要求大中城市放开落户条件，这对未来几年山东的小城市发展及房价有什么影响？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

日前，国家发改委发布放开大中城市落户条件，成为人们谈论的热点问题。人们最关心的还是房价，人们最担心的是小县城今后会何去何从。

个人认为，即使放开落户政策，对于普通百姓来说意义不大。虽然符合落户的条件，但也达不到城市生活的条件，毕竟城市的消费相对于农村来说还是比较高的。但三四线城市或小县城，对老百姓还具有一定的吸引力，今后进城落户的农民会多一些，自然会拉动房地产销售。但由于老百姓的实际购房能力有限，房价过高将会直接影响到老百姓进城的态度。

山东是一个人口大省，也是一个经济大省，相对来说，各方面的条件还好一些。但也应该看到不足的地方，虽然是经济大省，GDP总量较高，但与广东相比还有一定的差距。同时，和江浙相比，老百姓手里的钱还少一些，这就直接影响到购买力。目前看来，山东人口数量大是最大的优势，在当前放开落户政策的条件下，肯定会吸引一大部分老百姓进城落户，对房地产市场产生一定的刺激作用，但也不能指望象前几年那样，房价一直上涨，只能在一个相对平衡状态的区间徘徊。

个人看法难免有误，欢迎大家讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市开放落户了，这对未来小城市的发展及房价有什么影响。答案是影响还是不少得，我觉得主要是有以下几点。

第一:大城市开放落户后，必然造成打算落户小城市的刚需进城买房，从而造成吸虹效应，导致大城市房价越来越高，小城市因为留不住人才，必然也将越来越萧条，导致最终走向没落。

第二:大城市的落户开放，势必是因为大量房产无人购买，经济增长受限。开放落户实在估计农村人进城买房消费，以此达到经济增长的目的。然而这样做，无异于杀鸡取卵。没有稳定收入得及雄厚实力的人，进城落户买房后，每月除房贷，基本生活需求之外，根本再无法承受其他消费。开放落户势必造成，其他实体行业更加惨淡萧条。小城市因为大量人员外流，本地房价也将迎来寒冬，甚至崩盘。

以上是我得观点与想法，我是农夫小江，欢迎关注评论交流，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

山东除了青岛，其他城市还是算了。如果你是山东的农民兄弟，建议一步到位去青岛，连济南都别去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能回答你的问题，近日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，

城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，继续加大户籍制度改革力度。其中，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市方面，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这个文件加快了中国户籍改革的步伐，可为中国户籍改革的里程碑文件。根据这份文件不难看出，中国未来人口分布以及城市发展方向。

一，在不久的未来，中国的一些没有竞争力的三四线城市，人口会加速流失，城市会持续缩小，衰退，而一些资源性强的一二线城市人口会持续增加，进一步城市也会更加充满活力。

二、在二月份发改委还发布过一份是关于未来中国都市圈的文件，可以遇见中国城市的发展也会向国际大都市的发展轨迹靠拢。比如日本东京都市圈，伦敦都市圈以及纽约都市圈。大量的人口聚集大都市圈。

三、目前中国已经逐步形成了，京津冀都市圈，长三角都市圈、粤港澳大湾区、成渝城市群、中原城市群等等，另外山东半岛城市群也是国家重点打造的未来都市圈。

四、个人建议，未来发展应着长远布局，比如买房，就要看城市的定位和发展了，不能盲目投资而成为接盘侠。本人拙见，希望能解答你的疑惑。喜欢我的解答，请帮忙转发，并关注我，谢谢






回答于 2019-09-11 08:43:50

影响房价的原因有很多，从根本上来说，需求是最大的因素。需求大，供应不足，供不应求，房价必然上涨。需求少了，供应过剩，供大于求，房价必然下降。未来山东小城市房价会横盘或微跌.。

1.小城市人口还在加速往一二线城市流动。

我国城市人口流动速度加快，公开资料显示，2018年常住人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

2.三四线供应量巨大。

随着楼市调控的深入，三四线城市的房价泡沫逐渐暴露出来，很多城市都出现一边是大量卖地，卖了地还要加大房子建设，一边是购房者买不起房，其实很多城市有房子的，早有有了房子还有的几套，没有的都是新农民。这里面最根本的原因就是投资炒房过热，再加上棚改政策改革，大部分的地区拆迁也已经慢慢接近尾声大幅"缩水"，山东三四线城市的房价坚挺不会太久，在调控政策下出现了降温，这里的楼市肯定是雪上加霜了。

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