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今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？

房价,楼市,城市今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 进入2019年4月，2017年有8个出台限售令的城市，被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面，克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

总体会稳定。

限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。

那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。

我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。

这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。

所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。

如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。

继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年将有8个首批出台“限售令”的城市解禁，对各地区楼市将产生怎样的影响呢？相信接下来的房价走势会成为市场及各方关注的焦点，不过，我们还是先从两年前的“限售令”说起吧。



楼市调控“限售令”的出台及核心内容

限售起因:为抑制房价过快增长势头

限售，其目的就是寄希望于精准地遏制房价快速上涨势头。要知道，在2016年“9.30”前，楼市调控已经经过一轮限购、限贷、限商等为主要特点的调控政策，但全国房价已持续了长达17个月的复苏、上涨势头依然未能得以遏制。通过限售主要是想“掐住”投资方的资金链，使其至少在三四年以内被束缚，从而维护楼市正常交易秩序。

两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，福州、青岛、广州、常州、珠海和济南等多个城市纷纷跟进，很快就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”一项。目前为止，全国已有超过50个城市出台限售令。

从以上各城市的“限售”条款来看，“新购买住房须取得不动产证满2年才可上市交易”几乎成为多数城市“限售令”的核心内容。

8大城市“限售令”到期，数千万平米解禁房源等待接盘:据了解，这一轮的8个城市“解冻”入市房源面积将达3439万平方米。



“限售令”后，楼市有什么变化

就拿首个实施“限售令”的城市厦门来看，2016年9月之前，厦门楼市一发不可收拾，房价飙涨，新房价格同比涨幅一度高达47%，仅仅略低于合肥，排名全国第二位。 但“限售令”以后，厦门楼市迅速降温，新房价格同比涨幅大幅度回落。由当年3月份的32.3%回落至4月份的25.7%。再到同年7月时，新房价格同比涨幅已回落至个位数。

很明显，在经过包括“限售令”在内的一系列楼市调控政策之下，厦门房价快速上涨的势头起到了一定遏制作用。甚至可以说，厦门楼市调控效应起到了一定的示范性影响。也因此，才会有后来的超过50个城市跟进。



首批出台“限售令”8城中，被“冻结”房源陆续解禁入市，对楼市会有什么影响？

这批“解冻”房源陆续上市，如何影响房价。目前已经引起各方关注，尤其是在几轮的楼市调控政策后备受瞩目。接下来这3439万平方米解禁房源是否“抛售”尚不得知，还需要进一步观察各方反应。

在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的十分明显。从短期内的各地房价走势来看，除了与差异化信贷政策密切相关外，主要还是取决于政策取向性。

近日，随着国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》取消、放开放宽不同等级大中型城市的落户条件，“抢人”大战已经在各地陆续上演，也已经引发各方对房价的关注。

不过，从首批解禁的上千万平方米房源来看，短期内不太可能出现大规模“抛售”潮，毕竟目前依旧处于周期性的低位。 无论是从去年年底中央经济工作会议释放出来的信号来看，还是从近日人民日报针对户籍制度变革发文来看，都始终强调“住房不炒”的定位:房子是用来住的，不是用来炒的。

另外，部分城市当前的房价较2017年限售时的高点，已经出现不同程度回调，此刻若选择大规模抛售，成交量未必可期，就算有，成交也可能面临损失。因此，此时选择抛盘，无疑会出现较大损失，故而大量抛售的可能性很低。



总的来看，无论是从普通消费者的角度来看，还是从投资客的角度来看，当前的回报率都较低，除非是那些资金压力较大或者资金链断裂的会被迫选择抛售。相信短期内，大多数人应该持观望态度，应该不会对短期房价和楼市造成太大影响。从长期来看，近期市场交易上升使得国内房价有了新一轮上涨的苗头，随着未来更多的解禁房源陆续解冻入市，或可在增加市场供应量后，有助于缓解房价上涨的压力。

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