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小区停车费业主和租户收费标准不一样，合理吗？

业主,租户,收益小区停车费业主和租户收费标准不一样，合理吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 厦门岛内天宇花园小区原本停车费原本是业主一个月100元，租户是150元（有位置停，没位置就没办法），五一后开始变成租户是300元一个月，业主是第一辆车100元，第二辆车200元，第三辆车300元。房价～房租贵～连停车费都区别对待了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

貌似是分业主和外来车辆的，毕竟小区就是为了方便广大业主服务的。所以是可以理解的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不能一概而论，因为不了解具体情况，所以只能在现行法律框架内，以正常情况下的情形来分析。

先说停车费的性质与构成。

这里只能假设停车场是属于全体业主共有共用的。对于他人所有的产权停车场，只能在法律框架内按市场原则由产权人与使用人协商确定，没有多少讨论空间。

停车费就是使用人向产权人及管理人支付的对价场租与管理费。通常而言，包括场租，收益，管理费。其中管理费包括管理成本（比如划线，照明及门禁成本）和人工费。其中场租归权利人，管理费归管理人，收益由权利人与管理人协商确定。特定情形下，权利人可以放弃场租，经权利人与管理人协商一致，也可以放弃收益，剩下的就是对价成本，无法免除。

举个例子，某小区100户，共100个车位由全体业主共有，每个停车位场租100元，管理费100元，收费300元，形成100元收益归全体业主。

第一种情况，每户一车，每名业主停车需支付300元，但可以回收场租和收益共200元，实际支出100元。如果不考虑税收等额外支出，实际上就等于是免收了100元场租和放弃了100元收益。背着抱着一边沉。

第二种情况，如果是其中50个业主没车，而另外50个业主各有2辆车，那计算方式就不同了，这50个业主因为不需要停车，所以不用支付费用，而有车的业主却需要支付600元。如果还是按原来的费用构成，这100个业主都能拿到场租100元和收益100元共200元，没车业主每次可以收到200元收益，而有双车业主却需要额外支付400元。这就与上面的那种情况不一样了，而且收费越高，无车业主越合适，而有车业主负担越大。

第三种情况，如果这50个双车业主如果不是自己住，全都出租了，租户恰好也都是二辆车，那情况又而不同。到结算时，100个业主均能获得200元收益，但那50个租户却要为停车支付600元费用。

第四种情况，如果租户的房主愿意把分得的200元再返还给租户，那租户实际上就享受了第二种情况下业主的权益。

第五种情况，如果这100户把自己的收益200元都补贴给这50个双车租户，那每个租户实际能获得400元补贴，那停车支出就实际变成了200元，每车就是100元。

这第五种情况，实际上就是租户停车费享受了第一种情况下业主的待遇。但实际上，是那些无车业主拿钱补贴了停车人。

换一种说法，如果自己停在自己的停车位，那场租收益啥的只是左兜进右兜，没区别，停车费无论多高的标准都没影响，业主只需支付管理费即可。但如果车位租出去了，那就不一样了，收费越高，业主收益越大。

举这个例子是想说明，停车费的本质，就是使用人向业主和管理人支付的费用。管理费不变的前提下，收费越高，业主收益越大。当然，如果是业主就是使用人，那就感觉不出来了，因为你需要额外支付的只有管理费。其它的你付多少就能收多少。

即便都是业主停，那车多的业主与车少甚至无车业主也不同，收费越高，对无车少车业主越有益；收费越低甚至免费，对使用人越有益。当然，说是免费，业主还是会以其它方式支付管理费的，因为既然是业主共有的停车场，那划线的费用总是需要的。比如在物业管理费中列支（需要小修的时候），在公共维修资金中列支（需要中大修的时候）。

因此，收费的高低总会寻找到一个平衡点，多少合适，要看具体情况。业主自住自用的小区，高低尽管无所谓，但感觉上还是越低越好。在以出租为主的小区，自然是越高越好，当然，要以不影响房屋出租为前提，否则过高的停车费把租户都吓跑了，房子租不出去就得不偿失了。

当然，以上说的是正常情况。但现在的问题是很多小区不正常，在停车收费来说，业主根本就收不到收益，全被物业公司以各种名目拿走了，那在这种情况下，对于业主而言，自然是越低越好，至少这样可以降低生活成本，可以刺激出租。

但是，如果单就这一件事情或许可以这样处理，但小区内有关业主的公共收益有很多，不可能都用这种方式解决。要从根本上解决问题，就必须要赢得与物业公司对等的地位和话语权。目前来看，解决的最根本方式就是成立业主大会，选举产生业主委员会。没有业主的话语机构，业主的权益就不可能得到保障。

当然，具体到收费标准是否合理，只要不违反法律的禁止性规定，收多少都可以。只不过这钱里有相当部分（超过管理成本的部分）都是业主的，要去争取，这才是关键。而没有业委会，很难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

合理，首先满足业主需求

回答于 2019-09-11 08:43:50

能让你停就不错了

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