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有没有买过二手房的？需要注意哪些和具体操作步骤？

中介,房屋,的话有没有买过二手房的？需要注意哪些和具体操作步骤？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

有没有买过二手房的？需要注意哪些和具体操作步骤？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

找一家品牌中介公司，房屋是否有抵押 证件是否齐全，是否满五唯一不然需缴纳的费用较多。第三方交易资金监管

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴能回答这个问题。

有以下几项需要注意：

1.选个规模较大的中介公司，能稳妥些。

2.如果看的是顶楼，一定要漏水的问题，如果室内没有粉刷过，漏水会有痕迹。

3.房屋里有没有发生过死亡，意外等事情，要多和邻居打听。

4.签合同时一定要见到房主本人，遇到是代理人的公证手续的，要注意，有可能是职业倒房的，装修质量不好保证。

5.首付款和贷款最好要选择做银行监管，这样能最好的保证资金安全，首付款不要交给中介公司或者卖方。

二手房买卖猫腻多，小心谨慎没有错。






回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题。

1.区位交通与配套

买房肯定是有相应的需求才会考虑的，二手房的优点是区位的现况和配套一目了然，有什么交通和配套的需求都可以亲自进行体验，实地考察的结果往往要比别人说的准确。

交通之地铁：地铁对于出行的帮助是非常巨大的，房源挨近地铁的优势在于不堵车和方便快捷，出行乘坐地铁已经形成了一种居民生活习惯，地铁沿线的小区居民受益明显。

现行的地铁及未来有可能修建的地铁线路，可以登录城市轨道交通集团有限公司官网进行查询，上面有详细的地铁行经路线和施工进度显示

配套之学校：很多二手房周边的学校未必是划片区的，如果不是就不可以直接就读，购房者可上相关学校的官网，里面有招生的详细要求和资料，如果不太清楚，可以拨打官网联系电话询问相关要求和招生范围。

2. 房屋的现况

二手房的优势就是房屋为现房，可以实地看房。购房者在买房前一定要将房子的里外仔细看清楚，在这里提醒大家，二手房交易有可能出现的问题大多集中于：墙体是否完好，有没有开裂，厨房卫生间有没有漏水（方便的话可以去楼下问问邻居），要重新装修的话，水电管的布局（如果之前的业主有留存的话可以要一份装修图）

3. 中介公司的品牌及信誉

现在大大小小的中介公司鱼龙混杂，资质良莠不齐，有些小公司很可能在交易过程中出问题，比如：

1、业主征信不好，身份和房产证情况没有查清，客户给了首付，业主房产被查封或者卷款潜逃，给客户造成巨大损失。

2、客户资质不够，贷不下款，影响业主卖房，甚至过了户收不到尾款，浪费人力物力。




4. 确认产权性质

2015年起，新办的房产证基本上都改成了不动产权证，买房时要注意，房屋不动产权证是在业主手上还是银行（在银行有多少尾款，是否要求客户偿还），不动产权证的房屋性质是否是商品房。

如果买的是老小区，要问清楚能否提供土地证，土地证上的土地年限是多少，住宅的土地使用年限都是70年，要看看还剩多少年使用年限（现在也不用担心，土地使用年限是无条件续签的，费用不会超过五位数）。如果没有土地证，是否可以去房屋所在片区土地局打土地登记查询表代替土地证。




5.个人资质

买房前要先评估自身经济能力，避免给自己带来巨大的经济压力，喜欢的未必适合自己。银行贷款要求银行流水必须是月供的两倍，个人征信最好不要出现逾期，有贷款未还清的也会作为银行审查的依据。在此提醒大家买房前不要换工作，银行更喜欢工作稳定的客户。

6.签合同的细节

签订合同时，所以细节都要考虑进去，包括但不仅限于：房屋坐落地址，买卖双方信息（一般由双方保证，中介方核实），过户价格，税费谁承担，证上面积，房屋现状（是租赁还是自住），交房时间（款清交房还是约定时间交房），首付款（一般过户当天给），过户时间，尾款支付方式等。

每一个流程都是有详细约定时间和条件，除特殊原因外，不能拖延，不然就算违约了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

找一家靠谱中介公司

注意房东的产证是否齐全

是否有抵押

交易时最好用第三方监管账户

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管自己找房还是通过中介找房，首先要确认所交易的这套房产权属没有争议，并且没有债权抵押（以当地不动产权管理中心登记抵押为准）没有使用纠纷，有没有风俗禁忌等事项，所有权属人一致同意出售 接下来就付定金签合同（合同注明付款方式：按揭还是分期，交房日期，交房标准 原房东户口是否迁出）做完这些步骤恭喜买到一套满意的房产。

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