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有没有买过二手房的?需要注意哪些和具体操作步骤?
中介,房屋,的话有没有买过二手房的?需要注意哪些和具体操作步骤?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
有没有买过二手房的?需要注意哪些和具体操作步骤?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
找一家品牌中介公司,房屋是否有抵押 证件是否齐全,是否满五唯一不然需缴纳的费用较多。第三方交易资金监管
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题。
有以下几项需要注意:
1.选个规模较大的中介公司,能稳妥些。
2.如果看的是顶楼,一定要漏水的问题,如果室内没有粉刷过,漏水会有痕迹。
3.房屋里有没有发生过死亡,意外等事情,要多和邻居打听。
4.签合同时一定要见到房主本人,遇到是代理人的公证手续的,要注意,有可能是职业倒房的,装修质量不好保证。
5.首付款和贷款最好要选择做银行监管,这样能最好的保证资金安全,首付款不要交给中介公司或者卖方。
二手房买卖猫腻多,小心谨慎没有错。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题。
1.区位交通与配套
买房肯定是有相应的需求才会考虑的,二手房的优点是区位的现况和配套一目了然,有什么交通和配套的需求都可以亲自进行体验,实地考察的结果往往要比别人说的准确。
交通之地铁:地铁对于出行的帮助是非常巨大的,房源挨近地铁的优势在于不堵车和方便快捷,出行乘坐地铁已经形成了一种居民生活习惯,地铁沿线的小区居民受益明显。
现行的地铁及未来有可能修建的地铁线路,可以登录城市轨道交通集团有限公司官网进行查询,上面有详细的地铁行经路线和施工进度显示
配套之学校:很多二手房周边的学校未必是划片区的,如果不是就不可以直接就读,购房者可上相关学校的官网,里面有招生的详细要求和资料,如果不太清楚,可以拨打官网联系电话询问相关要求和招生范围。
2. 房屋的现况
二手房的优势就是房屋为现房,可以实地看房。购房者在买房前一定要将房子的里外仔细看清楚,在这里提醒大家,二手房交易有可能出现的问题大多集中于:墙体是否完好,有没有开裂,厨房卫生间有没有漏水(方便的话可以去楼下问问邻居),要重新装修的话,水电管的布局(如果之前的业主有留存的话可以要一份装修图)
3. 中介公司的品牌及信誉
现在大大小小的中介公司鱼龙混杂,资质良莠不齐,有些小公司很可能在交易过程中出问题,比如:
1、业主征信不好,身份和房产证情况没有查清,客户给了首付,业主房产被查封或者卷款潜逃,给客户造成巨大损失。
2、客户资质不够,贷不下款,影响业主卖房,甚至过了户收不到尾款,浪费人力物力。
4. 确认产权性质
2015年起,新办的房产证基本上都改成了不动产权证,买房时要注意,房屋不动产权证是在业主手上还是银行(在银行有多少尾款,是否要求客户偿还),不动产权证的房屋性质是否是商品房。
如果买的是老小区,要问清楚能否提供土地证,土地证上的土地年限是多少,住宅的土地使用年限都是70年,要看看还剩多少年使用年限(现在也不用担心,土地使用年限是无条件续签的,费用不会超过五位数)。如果没有土地证,是否可以去房屋所在片区土地局打土地登记查询表代替土地证。
5.个人资质
买房前要先评估自身经济能力,避免给自己带来巨大的经济压力,喜欢的未必适合自己。银行贷款要求银行流水必须是月供的两倍,个人征信最好不要出现逾期,有贷款未还清的也会作为银行审查的依据。在此提醒大家买房前不要换工作,银行更喜欢工作稳定的客户。
6.签合同的细节
签订合同时,所以细节都要考虑进去,包括但不仅限于:房屋坐落地址,买卖双方信息(一般由双方保证,中介方核实),过户价格,税费谁承担,证上面积,房屋现状(是租赁还是自住),交房时间(款清交房还是约定时间交房),首付款(一般过户当天给),过户时间,尾款支付方式等。
每一个流程都是有详细约定时间和条件,除特殊原因外,不能拖延,不然就算违约了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
找一家靠谱中介公司
注意房东的产证是否齐全
是否有抵押
交易时最好用第三方监管账户
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管自己找房还是通过中介找房,首先要确认所交易的这套房产权属没有争议,并且没有债权抵押(以当地不动产权管理中心登记抵押为准)没有使用纠纷,有没有风俗禁忌等事项,所有权属人一致同意出售 接下来就付定金签合同(合同注明付款方式:按揭还是分期,交房日期,交房标准 原房东户口是否迁出)做完这些步骤恭喜买到一套满意的房产。
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